Ihr neues Zuhause liegt im attraktiven Neubaugebiet "Heidacker" im Ortsteil Stederdorf, einem der gefragtesten Orte im Landkreis Peine. Stederdorf bietet eine ruhige Umgebung mit aufgelockerter Ein.- sowie Zweifamilienhausbebauung und einer sehr freundlichen Nachbarschaft. Stederdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, darunter Supermärkte, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Umgeben von viel Grün, bietet Stederdorf direkten Zugang zu den Naherholungsgebieten, wie dem Peiner Herzberg und dem Eixer See, die in kürzester Zeit erreichbar sind. Die Anbindungen an die Bundesstraßen B444, B65 und die A2 macht es ideal für Pendler nach Braunschweig, Hannover oder Wolfsburg. Zudem liegt der Bahnhof Peine mit exzellenten Zugverbindungen nach Braunschweig und Hannover nur wenige Minuten entfernt.
Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe - in Stederdorf, einem Ort, der aufgrund seiner Vorzüge immer beliebter wird!
Diese exklusive Immobilie, im Jahr 2002 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² erbaut, bietet Ihnen vielseitige Wohnmöglichkeiten in einer der attraktivsten Lagen.
Der ursprünglich als Bungalow konzipierte Bau verfügt über eine Wohnfläche von 160 m² im Erdgeschoss, die ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse, eine moderne Küche mit Einbaumöbeln sowie Geräten, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein stilvolles Badezimmer umfasst. Die Doppelgarage und der Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, bieten zusätzlichen Komfort.
Vom Eingangsbereich aus erreicht man über eine elegante Treppe das ausgebaute Dachgeschoss, welches als autarke Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche gestaltet ist. Hier finden Sie vier weitere Zimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche inkl. Ausstattung und Zugang zu einem großen Balkon mit Blick ins Grüne, ein modernes Badezimmer sowie einen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Mit separaten Heizungen und Stromzählern sind beide Einheiten unabhängig nutzbar und bieten flexible Möglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus.
Die gepflegten und ansprechend gestalteten Außenanlagen mit viel Freiraum für Freizeit und Hobby, eine weiße Klinkerfassade und eine hochwertige, blaue Dacheindeckung runden das Angebot ab. Das Grundstück ist von einer Mauer umgeben, die für absolute Privatsphäre sorgt und das Grundstück nahezu uneinsehbar macht.
Künftige Eigentümer dürfen sich zudem auf eine hochwertige Ausstattung in Form von Fußbodenheizung im Erdgeschoss, teilweise elektrische Jalousien, top Einbauküchen sowie hochwertige Boden.- und Wandbeläge freuen. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten sind die Räumlichkeiten sofort bezugsfertig. Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus Komfort, Flexibilität und exklusiver Lage - ideal für Familien, die das Besondere suchen.
Es liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten über € 644.000,00 vor!
Energieausweisdaten:
Baujahr Gebäude 2002
Baujahr Wärmeerzeuger 2002/2009
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energiebedarfsausweis vom 12.08.2024
Endenergiebedarf 107 kWh/ (m².a)
Klasse D
Zzgl. Käuferprovision: 3,75% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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https://www.immobilienbahr.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
18.218.97.75:16884
Objekt-Nr.: 0-1663 · Online-Nr.: 12242479 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
