Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in GT-Avenwedde

Kurzexposé

Das ursprünglich als kleines Zweifamilienhaus mit Vollunterkellerung in 1½geschossiger, massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde ca. 1970 und 1998 durch Anbauten erweitert, so dass sich lt. Bauakte heute eine Wohnfläche von ca. 213 m² ergibt. Zusätzlich ist das über die Dachgeschosswohnung erreichbare Spitzdach mit großem Süd-Fenster ausgebaut, das jedoch aufgrund der unzureichenden Kopfhöhe keine volle Wohnraumqualität bietet. Angeboten wird eine gepflegte Immobilie, die eine gute laufende Unterhaltung erfahren hat. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine in 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung. Energiebedarfsausweis, 204,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G, Erdgas E, Baujahr 1954. Das große Grundstück mit Gartenhaus im hinteren Bereich, angrenzend an die Grün- und Freizeitflächen der Fa. Bertelsmann mit unverbaubarem Blick ins Grüne, bietet ausreichend Platz für Ihre Spiel- und Freizeitaktivitäten. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren. Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden!



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Es handelt sich um eine gute Wohnlage im Ortsteil Avenwedde. etwa 2 km vom Stadtzentrum Gütersloh entfernt. Das gute Wohnumfeld ist geprägt durch eine gewachsene Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Schulen, Kindertages-einrichtungen und Nahversorger sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Bushaltestellen mit regel-mäßiger Anbindung ans Zentrum sind fußläufig nach wenigen Metern zu erreichen. Die nächste Auffahrt zur A 2 an der Verler Straße in Gütersloh (Nr. 24) ist ca. 3,5 – 4 km, zur A 33 „Bielefeld-Senne“ Nr. 20 ca. 9 km entfernt. Die Stadt Gütersloh hat ca. 105.000 Einwohner. Sie verfügt über eine optimale Anbindung zur A2 und A33, die nördlich liegende Stadt Bielefeld ist etwa 15 km von Gütersloh entfernt. Gütersloh / Verl hat eine gute soziale Infrastruktur mit hoher Kaufkraft. Die hier ansässigen weltbekannten Unternehmen wie u. a. Miele, Bertelsmann, Nobilia und Beckhoff kennzeichnen die Region mit ihrer besonderen Wirtschaftskraft.

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