Ehemaliges Weingut mit großzügiger Dachterrasse, uneinsehbarem Innenhof und Sch...

Kurzexposé

Kiedrich: Ehemaliges Weingut mit großzügiger Dachterrasse, uneinsehbarem Innenhof und Scheune

Im Überblick:
- insgesamt 11 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und große Terrasse
- zzgl. ehemaliger Gewölbekeller, Kelterhaus, Lagerhalle und z.T. überdachter Hof
- ideal für handwerklich begabte mit großem Platzbedarf
- schöne, kaum einsehbare Dachterrasse
- im Ortskern von Kiedrich mit Weinbergblick, nur wenige Meter vom Feldrand

Wohnfläche:
ca. 180 m² inkl. ca. 50 m² nachträglich ausgebauter Fläche im Obergeschoss

Nutzfläche:
ca. 125 m² (ehem. Gewölbekeller, Kelterhalle und Lagerhalle)

Grundstück:
ca. 412 m²

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Wohn-Küche und Badezimmer

außerdem:
angrenzender Hobbyraum und Werkstatt (ehem. Kelterhaus und Stall)

Obergeschoss:
7-8 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und große Dachterrasse

Dachgeschoss:
Speicherfläche

Kellergeschoss:
von außen zugänglicher charakteristischem Gewölbe-Keller zur idealen Lagerung von Wein in Fässern und Flaschen

Baujahr:
ca. 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt)

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, jedoch umfangreich modernisierungsbedürftig

Heizung:
Öl-Zentralheizung

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster

Energieausweis:
aufgrund von Denkmalschutz nicht erforderlich

Grundstück:
großflächig gepflasterter, sonniger Hof mit mehreren Parkplatzmöglichkeiten

Lage:
schöne Wohnlage am Rande des alten Ortskerns von Kiedrich, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, außerdem sehr gute Anbindung nach Eltville (Fahrtzeit ca. 6 Min), nach Wiesbaden (ca. 20 Min), nach Mainz (ca. 25 Min)

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich, Freistellung bereits erfolgt

Zusätzlich erwerbbar:
- Weinberg Sandgrub (bewirtschaftet),
- Weinberg Klosterberg (bewirtschaftet),
- Garten mit diversen Obstbäumen & Nussbaum

Alle Grundstücke sind jeweils über einen gut befestigten Weg fußläufig oder mit dem PKW erreichbar

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