RESERVIERT!!! Freiraum zum Wohnen und Arbeiten in ländlicher Idylle ...

Kurzexposé

Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude, Garage und Wiese in Ortslage.

Das Haus mit dem ehemaligen Stallgebäude stammt aus dem urspr. Baujahr um ca. 1910 und wurde aus Bruchsteinen gebaut, was dem Gebäude einen gewissen Charme verleiht. Im Jahr 1975 erfolgte ein Umbau bzw. die Erweiterung des Wohnhauses durch einen Ausbau im Nebengebäude. In den Jahren darauf wurden stetig Renovierungen am Wohnhaus durchgeführt, zuletzt eine zentrale Holzheizung sowie Austausch der Fenster.  

Das Wohnhaus teilt sich auf in das Erdgeschoss, das Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Treppenhaus der Flur, das Bad mit Dusche und die Küche mit Sitzgelegenheit. Durch die Küche gelangen Sie ungehindert in das geräumige Wohnzimmer, welches durch den Umbau gelungen den Wohn- und Essbereich erweitert. Über die Terrassentüre können Sie auch die vordere Hofseite erreichen, machen Sie es sich doch in einer schattigen Ecke dort gemütlich. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie ein Abstellraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Über eine Holztreppe gelangen Sie bequem in das Obergeschoss des Wohnhauses mit drei Schlafräumen und die Geschosstreppe führt weiter in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Dort ist durchaus noch weiteres Ausbaupotential vorhanden und mit etwas handwerklichem Geschick können Sie sich in diesem Haus selbst verwirklichen und Ihre Ideen gekonnt in die Tat umsetzen.

Das ehemalige Bauernhaus hat eine gute Aufteilung und es bietet einer Familie viel Bewegungsfreiheit und die Räume haben eine angenehme Deckenhöhe. Hinter dem Gebäude ist eine relativ flache Rasenfläche mit kleinen Sträuchern, so dass Ihre Kinder Platz zum Spielen haben und auch für Ihre Haustiere genügend Auslauffläche vorhanden ist. Im Jahr 2018 wurde die Straße erneuert und es wurde Glasfaserkabel verlegt, so dass nun auch eine gute Internetverbindung im Ort gegeben ist. Es befinden sind einige Stellplätze vor dem Haus aber es wäre auch noch Platz zum Toben für Ihre Kinder vorhanden, oder um dort mit der Familie oder Freunden zusammen zu sitzen.    

Für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen ist dieses Objekt gut geeignet. Aber auch Bastler und Handwerker sowie Tierliebhaber sind herzlich willkommen. In dem großen Nebengebäude (ehemalige Stallungen mit Scheune und Werkstatt) finden Sie jede Menge Platz oder Lagerfläche. Außerdem befindet sich eine Garage und ein Gewölbekeller in dem Nebengebäude. Für Ihre Hobbys, Autos, Kleintiere, zum Werkeln oder als Unterstellplatz für größere Fahrzeuge oder Maschinen sind vielfältige Möglichkeiten gegeben. Hier können Sie sich noch frei entfalten.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, aber genau so gut als Ferien- oder Wochenendhaus. Also lassen Sie sich begeistern von dem Freiraum, den dieses Objekt bietet und das alles in ländlicher Idylle der Westeifel.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Ausstattung/Baubeschreibung:

Aussenwände: Bruchstein, Putz mit Anstrich
Dach: Wohnhaus Betonpfannen, Nebengebäude Trapezblech
Innenwände: Putz mit Tapete/Anstrich
Treppe: Holztreppe
Heizung: zentrale Holzheizung inkl. Warmwasser (2018)
Fenster: PVC mit Isolierverglasung, 2-fach (2020)
Haustüre: einfach verglaste Holztüre
Innentüren: furnierte Holztüren
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
Sanitär: 1 Bad mit Dusche
Außenanlage: große Hoffläche und Wiese
Garage und weitere Stellplätze vorhanden
großes Nebengebäude mit Toreinfahrt (ca. 3,70 m hoch/ 3 m breit)

Lagebeschreibung

Gondenbrett ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Sie hat ca. 490 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Die Waldstadt Prüm ist Mittelzentrum sowie staatlich anerkannter Luftkurort und nur ca. 4 km entfernt. Prüm verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, u. a. öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten jeder Art und ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Am östlichen Fuße der Schneifel gelegen, bietet das landschaftlich reizvolle Mehlental als Ausgangspunkt vielfältige Möglichkeiten zum Wandern durch endlose Wälder, zum Radfahren, für Wintersport auf dem Schwarzen Mann (697 m) sowie zum Paddeln im Wascheider Stausee. Diese Region der Eifel ist als Urlaubsziel für Familien und bei Naturfreunden sehr beliebt. Aber auch die Brauchtumspflege wird in Gondenbrett groß geschrieben. Viele ortsansässige Vereine bieten Aktivitäten und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für "Jung und Alt" und fördern so das Miteinander zwischen den Generationen.

Als Hauptwohnsitz für junge Familien ist der Ort Gondenbrett ebenfalls optimal geeignet, da in der nahe gelegen Stadt Prüm sowie in der näheren Umgebung viele attraktive Arbeitgeber ansässig sind. Durch die günstige Verkehrslage und die Nähe zur B51 bzw. zur Autobahnanbindung A1/A60 sind die Städte Bitburg, Trier, Köln und Aachen gut erreichbar. Auch die Nachbarländer Belgien, Luxemburg und die Niederlande sind bequem zu erreichen.