Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Kerpen-Türnich! Kapitalanlage! Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Sonnenbalkon in ruhiger Wohnlage! (SN 4721)



IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
1-Zimmer-Apartment mit üppigem Balkon im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Wohnlage von Kerpen-Türnich!

Baujahr: 1972

Rund 27 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/Schlafzimmer, Diele, Küche, Badezimmer und Sonnenbalkon

+ separater, eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räume, wie Waschküche und Fahrradkeller


BESCHREIBUNG
Das rundum gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Kerpen-Türnich.

Die ca. 27 m² große und derzeit vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses, welches man auch barrierefrei dank des vorhandenen Aufzugs erreicht.

Sie überzeugt durch einen zweckmäßigen Grundriss und dank einer breiten Fensterfront fällt reichlich Sonnenlicht hinein und kreiert ein angenehmes Wohnambiente.

Beim Betreten des Apartments zeigt sich die Diele mit einem pflegeleichten, weißen Fliesenboden. Idealerweise findet sich hier auch Platz für eine praktische Pantry-Küche.

Der Hauptraum, welcher als Wohn-/Essbereich mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit dient, präsentiert sich mit einer gelungenen Größe und einem ebenmäßigen Zuschnitt, wodurch individuelle Möblierungsmöglichkeiten entstehen.
Als Bodenbelag hat man sich hier für einen Laminatboden entschieden.

Die breite Fensterfront bietet Zugang auf den geräumigen Sonnenbalkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Dieser bietet Platz für eine kleine, gemütliche Sitzgelegenheit und dank der Überdachung, lädt er auch an regnerischen Tagen zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein.

Das Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gehalten. Es zeigt sich deckenhoch gefliest und ein WC, ein Waschtisch sowie eine Duschwanne beschreiben die übrige Ausstattung.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen abgeschlossenen Abstellraum im Untergeschoss sowie die gemeinschaftlich genutzten Räume, wie eine Waschküche, ein Trockenkeller und ein Fahrradraum.



FAZIT
Wenn Sie eine sonnenhelle Wohnung/Kapitalanlage mit Potential in ruhiger Wohnlage suchen, von der aus sich die örtliche Infrastruktur (Einkauf etc.) in wenigen Gehminuten erreichen lässt, sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen!

Der derzeitige Mieter wohnt seit April 2011 in der Wohnung und ist an einer Weiterführung des Mietverhältnisses interessiert.

Auf Wunsch des Mieters wurden zum Schutz seiner Privatsphäre keinen Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Für einen genaueren ersten Eindruck, bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort an!


VERMIETUNG
Das Apartment ist seit dem 01.04.2011 vermietet.

Derzeitige entwicklungsfähige Grundmiete: 240,- Euro (inkl. 30,- Euro für die vom Vermieter gestellte Einbauküche (Teilmöblierung).

Monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten: 140,- Euro


FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster (Doppelverglasung mit Thermopenscheibe)


ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007/2008

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Energieverbrauch von 76,8 kWh/(m*a) aus.

Effizienzklasse: C

gültig bis: 15.05.2028


HAUSGELD
Das Hausgeld für diese Wohneinheit beträgt monatlich aktuell 140,- EUR inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.


LAGE
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Kerpen-Türnich. Der Stadtteil Türnich bietet vielerlei Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig erreichbar), Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen (in Kerpen).

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert bei.

Die unmittelbare Nähe zum Türnicher Schloss mit seinen idyllischen umlaufenden Parkanlagen laden zu herrlichen Spaziergängen ein.

In die beliebte Domstadt Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur 3 Minuten entfernt.



IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen unter 02235 - 92 92 623 gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis