Das im Jahre ca. 1934 erbaute Wohnhaus bzw. Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum in der Marktgemeinde Welden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Die Nähe zur Autobahn A 8 sowie die ländliche Struktur zeichnen den Standort aus. Das Gebäude wurde vermutlich ab dem Jahre 2003 erweitert und ein Anbau angebracht. Regelmäßige Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen. Das Erdgeschoss wurde einst gewerblich (Bistro) und zuletzt wohnwirtschaftlich genutzt. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Das Gebiet ist baurechtlich im "Dorfgebiet/Mischgebiet" sodass unter Umständen verschiedene gewerbliche Nutzungsformen denkbar, und mit der Kommune abzustimmen sind. Der Keller des Gebäudes ist durch das Schwämmgebiet der Laugna feucht. Stehende Feuchtigkeit wird über eine Pumpe in das öffentliche Kanalnetz gepumpt. Das Haus ist etwas abgesackt, seit dem Anbau wurde keine weitere Absackung mehr festgestellt. Ein kleiner Überbau im östlichen Bereich (Höhe Carport) ist vorhanden.
Ausstattungsmerkmale: Holzfenster 1995 OG-Bereich / 2000/2001 im EG Bereich Fliesen, Laminatböden Öl-Zentralheizung Elco 2022 erneuert Warmwasserversorgung über elektrische Boiler / elektr. Durchlauferhitzer im Bad Außenwand durch Ytong-Stein zusätzlich gedämmt (ca. 45 cm incl. Putz) Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt mit Zwischensparrendämmung 2 Carports Hoffläche für weitere Stellplätze Gartenhaus und überdachter Freisitz Bodenrichtwert 1-24: 400 € M-Gebiet (556 qm x 400 = 222.400 € Grundstücksanteil)
Instandsetzungsmaßnahmen: 2023 - Dachreparatur nach Sturmschaden 2022 - neue Elco-Öl-ZH Niedertemperatur/Brennwertgerät 2021 - Zaun und Gartentür erneuert 2018 - Wasserschaden Heizöllager behoben 2016 - Bad erneuert - Dusche vergrößert 2014 - Hof komplett gepflastert 2013 - Kamin im Anbaubereich erneuert und neu verputzt - Außenwand Nordseite 1.OG komplett neu aufgebaut, isoliert und verputzt 2012 - Terrasse angebaut u überdacht, Keller abgepickelt und verputzt samt neuer Pumpe - alle Rohre gereinigt - Studio komplett erneuert 2011 - Fassade neu verputzt und gestrichen - Dachrinnen und Abläufe neu - Anbau mit Rockwoll isoliert - Wasserschaden Öltanklager behoben 2 Carports angebaut, WC EG neu, 4 neue Fenster eingebaut im EG-Bereich (Studio) - Schaufenster links neu, Schaufensternischen oben isoliert Rockwoll 2010 - Dach ausgebessert - Elektroanlage samt Unterverteiler erneuert - Heizungsverrohrung und Sanitäranschlüsse neu - Niederthemeraturheizkörper verbaut - Bad neu gefliest und installiert - alle Türen im Haus neu außer Speis 6/2024 Wasserrohrbruch Keller - Schaden fachmännisch über Versicherung behoben in 7/2024
Vorhandene Mängel: Keller dauerhaft und altersbedingt etwas feucht (Wände sind trocken) u.a. auch durch das Schwemmgebiet der Laugna Haus ist abgesackt Richtung Norden - Setzung ist seit dem Anbau zum Stillstand gekommen übliche altersbedingte Schönheitsreparaturen
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!
Dieses flexible Objekt ist ideal für handwerklich geschickte Großfamilien, die entweder das Studio gewerblich planen zu nutzen oder im Anbaubereich Planungen für einen Einliegerbereich anstreben!
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
18.191.68.18:19027
Dieses Angebot ist mit weiteren Immobilien (Gruppe: Häuser Raum Wertingen) des Anbieters verbunden:
Objekt-Nr.: 0-2612 · Interne Nr.: 0-2612 · Online-Nr.: 12233738 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
