EINZIGARTIGE TERRASSENWOHNUNG MIT GARTEN IN TRAUMHAFTER FELDRANDLAGE *** GOLDBACH!
1. OBERGSCHOSS – Gartenwohnung! Eingangsdiele – großzügiges Wohn-/Esszimmer – Wintergarten – überdachte Terrasse mit großem Garten – Küche mit Balkon – Speisekammer – Flur – Arbeits-/Kinderzimmer – Gäste-WC – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – Schlafzimmer mit Terrasse und Gartenzugang – Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (ebenfalls mit Gartenzugang)
*** Parken an der Straße *** großer Kellerraum
Nichtraucherwohnung! Ein Haustier nach Absprache gestattet!
Sie suchen das Besondere? Hier könnten Sie fündig werden: In traumhafter Feldrandlage, bietet diese Etagenwohnung nicht nur großzügige Wohnräume, sondern auch einen gepflegten, umlaufenden Garten mit herrlichem Blick ins Grüne! Über die Eingangsdiele erreichen Sie zur rechten den privaten Bereich mit Schlafzimmer, Homeoffice sowie Bädern und Hauswirtschaftsraum und zur linken eröffnet sich Ihnen ein großer Wohn-/Essbereich mit wunderschönem Erkerbereich. Hier fügt sich eine gemütliche Sitzecke mit maßangefertigter Eckbank ein, ein toller Platz für gesellige Stunden. Von hier aus überblicken Sie auch den knapp 30m² großen Wohnzimmerbereich mit Kachelofen, Wintergarten und Zugang zur überdachten Terrasse. Großflächige Fensterfronten verbinden den Außenbereich perfekt mit dem Innenbereich – ob auf den Terrassen oder im Garten; hier findet sich an schönen Tagen immer ein schattiges oder sonniges Plätzchen. Die Wohnküche ist mit der Diele sowie dem Essbereich verbunden und wird unmöbliert übergeben. Das Tageslichtbad ist teilsaniert, mit formschönen (neuen) Sanitärobjekten ausgestattet und mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet! Gleiches gilt für das Gäste-WC.
Dies und noch vieles mehr – überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!
Stauraum bietet die angebotene Wohnung in vielfacher Hinsicht: - Speisekammer an der Küche - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz innerhalb der Wohnung - großer, abgeschlossener Keller
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, stellenweise als Fußbodenheizung ausgeführt: Wohnbereich, Küche sowie Bad. Zusätzlich kann über den Kachelofen im Wohnzimmer eine tolle Wärme erzeugt werden! Die Pflege des Objektes übernehmen die Mieter selbst, bei dieser Wohnung umfasst dies auch die Pflege des eigenen Gartenanteils. Für größere Arbeiten, wie Baumschnitt etc., kommt zweimal jährlich ein Gärtner. Dieser wird anteilig umgelegt.
Weitere Besonderheiten: - Telefon/Internet über Glasfasernetz, EWG - Alarmanlagensystem mit Bewegungsmeldern - Fenstersicherung durch Verriegelungsbolzen - Solaranlage für Brauchwasser
DER WOHNSTANDORT: Feldrandlage- in unmittelbarer und dennoch ruhiger Ortskernnähe befindet sich dieses gepflegte 3-Familienhaus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar (Edeka, Aldi, Penny, Lidl, Drogeriemarkt, etc.). BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Hervorragende Anbindung an die BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und weiterführend an die A45 Richtung Hanau und B469 Richtung Miltenberg sind gegeben. Idealer Wohnort für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet, zum Flughafen „Fraport“ und in die Frankfurter Innenstadt! Fußläufig befindet sich eine Bushaltestelle mit sehr guter Stadtbusanbindung. Die Innenstadt von Aschaffenburg erreicht man mit dem Auto in nur knapp 10 Minuten. FREIZEIT: In Goldbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Nicht Unweit zum Wohnstandort befinden sich auch das Goldbacher Waldschwimmbad und Sportanlagen.
Sonstiges/Hinweis: Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).
Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Kaution: 3 Monatsmieten
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
18.191.165.62:50187
Objekt-Nr.: 0-400013103 · Online-Nr.: 12233127 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters. * Monatliche Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
