Einziehen und Wohlfühlen - Elegante und komplett ebenerdige Doppelhaushälfte

Kurzexposé

Provisionsfrei für Käufer! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus und Komfort aufeinandertreffen! Diese exklusive Walmdach-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 bietet ein Höchstmaß an modernem Wohnen und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² präsentiert sich das Haus in erstklassigem Zustand und verspricht ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Immobilie besticht durch Ihre durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Grundrissgestaltung. Vom Dielenbereich aus gelangt man in den eleganten Wohn-/Esszimmerbereich mit offener Küche. Die Fensterelemente wurden hier alle bodentief angeordnet. Somit verfügt der gesamte Wohnbereich über einen direkten Zugang zu dem 30 m² großen Sommergarten. Alle Fenster wurden mit Elektrorollos ausgestattet. Des weiterem verfügt das Objekt über zwei großzügige Schlafzimmer. Der gesamte Dachgeschossbereich ist komplett isoliert und voll begehbar. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage die mit Ihrer Fußbodenheizung für angenehme Wärme im ganzen Haus sorgt.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Sommergarten, der das ganze Jahr über eine angenehme Atmosphäre bietet und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die hochwertige weiße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und begeistert mit modernem Design und erstklassigen Geräten.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar - ruhig und dennoch zentral in Lathen gelegen, bietet sie ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen.


Daten Energieausweis: In Vorbereitung

Bodenbeläge:
Alle Räume wurden mit einer einheitlichen und absolut zeitlosen Bodenfliese (Maße 30 + 60) ausgelegt. Welche durch die Fußbodenheizung für angenehme Fuß- und Raumwärme sorgt.

Küche:
Ein weiteres Highlight ist die moderne zeitlose Einbauküche mit weißen Fronten und Unterschränken mit Vollauszug. Die Küche ist offen zum Wohnraum gestaltet und bietet mit dem modernen Küchentresen eine tolle Optik. Hier wird jeder Hobbykoch seine Freude haben. Die komplette Küche ist, inklusive der hochwertigen Küchengeräte wie z.B. das übergroße Induktionskochfeld mit stylischer Abzugshaube, im Kaufpreis enthalten.

Bäder:
Das schicke moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine einladende Badewanne, wobei sämtliche Badmöbel ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind. Schick und modern ausgestattet bietet die kleine Wellness-Oase viel Platz für die tägliche Hygiene. Ein weiteres Plus ist der Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Podest für Waschmaschine und Trockner, der praktischen Komfort bietet.

Carport:
Ein separat stehendes Carport mit einen angrenzenden Geräte- bzw. Hobbyraum rundet das Gesamtbild dieser tollen Immobilie ab. Ein Zugang in den Geräteraum vom Carport sowie auch vom Gartenbereich aus möglich. Neben dem Carport wäre ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder einen zweiten PKW.

Grundstück:
Das Gartengrundstück ist komplett eingezäunt (Doppelstabmattenzaun). Es wurde mit sehr viel Liebe angelegt dennoch überaus pflegeleicht gestaltet. Der Garten wurde 2022 komplett neu überarbeitet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Erdgeschoss:
Diele/Flur ca. 8,57 m²
HWR/Gäste WC ca. 5,33 m²
Badezimmer ca. 7,37 m²
Wohn/Esszimmer/Küche ca. 47,62 m²
Schlafzimmer I ca. 15,51 m²
Schlafzimmer II ca. 14,53 m²

Nutzflächen:
Carport, Geräteraum, Sommergarten

Lagebeschreibung

Lathen ist eine charmante Gemeinde im Emsland, gelegen im nordwestlichen Teil von Niedersachsen, Deutschland. Diese idyllische Region zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit, ihre ländliche Atmosphäre und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Gemeinde Lathen erstreckt sich über eine malerische Fläche und bietet eine Mischung aus traditionellem Charme und modernem Leben.

Die Umgebung von Lathen ist von einer reizvollen Naturlandschaft geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungen einlädt. Die nahegelegene Ems und Seen bieten zudem Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

Für Familien bietet Lathen eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde verfügt auch über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist Lathen gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A31 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt bietet Lathen eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und ist somit ein attraktiver Wohnort für Menschen, die das ländliche Leben schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Gemeinde zu schätzen wissen.