Die perfekte Immobilie!!! Hochwertige Büros mit Lager- und Produktionshalle in Güter...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Lagerraumfläche	840,00 m²
Bürofläche	1.002,00 m²
Wohnfläche	136,00 m²

Willkommen in der exklusiven Gewerbeimmobilie in Gütersloh. Diese herausragende Immobilie vereint Funktionalität und modernes Design auf höchstem Niveau. Ursprünglich im Jahr 1971 erbaut, wurde das Objekt kontinuierlich erweitert und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an ein effizientes und repräsentatives Gewerbeobjekt gerecht zu werden. Der Energieausweis für diese Immobilie ist zurzeit noch in Bearbeitung.
Hallenfläche: 840m²
Die beheizbare Halle bietet reichlich Platz für Lager- und Produktionszwecke. Sie ist gut geschnitten und über zwei große Tore bequem anfahrbar, was einen reibungslosen Warenverkehr ermöglicht.
Bürofläche: 1.002 m²
Die Büroflächen sind ein wahres Highlight dieser Immobilie. Sie bestechen durch ihre Exklusivität, hochwertige Materialien und moderne Einbauten. Große Glasflächen schaffen eine lichtdurchflutete und inspirierende Arbeitsumgebung. Der Mittelpunkt der Büroflächen ist der Außenpool, der sich zwischen den Hallenflügeln befindet. Dieser Bereich eignet sich perfekt für Firmenevents und sorgt für ein einzigartiges Ambiente, das Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen begeistert.
Wohnhaus: 136 m²
Zusätzlich zur Gewerbeimmobilie gehört ein Wohnhaus, das derzeit fremdvermietet ist. Mit einer Wohnfläche von 136 m² bietet es zusätzlichen Nutzen und stellt eine attraktive Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen dar.
1. Moderne Büroflächen:
Die 2020 renovierten Büroflächen sind topmodern und mit viel Glas gestaltet, was eine inspirierende und produktive Arbeitsumgebung schafft.
2. Beheizbare Hallenfläche:
Die großzügige und gut geschnittene Halle mit 840 m² ist ideal zum Lagern und für Produktionszwecke geeignet.
3. Außenpool:
Der stilvolle Außenpool zwischen den Hallenflügeln bietet eine einzigartige Möglichkeit für Firmenevents und erhöht die Attraktivität der Büroflächen erheblich.
4. Gute Erreichbarkeit:
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Lage zur A33, was eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferanten sicherstellt. Diese Immobilie ist die ideale Lösung für Unternehmen, die Wert auf eine exklusive und repräsentative Arbeitsumgebung legen. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Eine Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen. Die Provision beträgt 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. und ist vom Mieter fällig bei Vertragsabschluss.




Zzgl. Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten
Kaution: 2 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Das zu vermietende Objekt befindet sich zwischen den Ortsteilen Avenwedde-Bahnhof und Friedrichsdorf. Eine gute Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen gegeben. Die Autobahnauffahrt zur A33/A2 liegt in 5 km Entfernung.

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