Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Attraktive Gewerbe-/Ladenfläche im Zentrum von Erftstadt-Liblar! (CA 4696)

Ladenlokal mit großen Fensterflächen und öffentlichen Stellplätzen direkt davor.
Hervorragende Positionierung inmitten einer aufgelockerten, einwohnerstarken Wohn-/ und Geschäftsbebauung. Nutzen Sie Kaufkraft und Lage dieses Standortes als solide Basis für Ihren nachhaltigen unternehmerischen Erfolg! 6 Wohneinheiten und 10 Gewerbeeinheiten befinden sich dort.

IMMOBILIE im ÜBERBLICK

Insgesamt stehen ca. 113,88 m² Gewerbefläche inkl. WC-Anlage, Pausenraum und Lagerfläche zur Verfügung.

Die gesamte Verkaufs-/Ladenfläche ist barrierefrei.


Baujahr 1978 / Modernisierungen 1992

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück von der Gemeinde Erftstadt.

AUSSTATTUNG / NUTZUNG

Die vermietbare Fläche teilt sich wie folgt auf:
Ladenlokal (Verkaufsfläche) insgesamt ca. 113,88 m² verteilt auf:
Verkaufsfläche, Umkleidekabine, Aufenthaltsraum, Lagerfläche, Herren-/Damen-WC-Anlage.
Vor dem Ladenlokal sind idealerweise kostenlose Parkmöglichkeiten gegeben.
Derzeit steht die Gewerbeeinheit leer.
Passende Geschäftsidee/Unternehmensbeispiele könnten u.a. sein:

- Bäckerei/Bioladen/Eisdiele,
- Boutique
- Fahrrad/E-Bike-Laden etc.,
- Ausstellungs-/Bürofläche,
- Kosmetik/Nagelstudio,
- Friseur,
- Praxis (Ärzte, Physiotherapeut, Psychologe o.ä),
- Bistro/Café.



HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt 350,- Euro inkl. Rücklagenzuführung und Heizung.
Der Erbbauzins beträgt jährlich 1.046,19,- Euro.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude

Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf: 317,82 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am: 02.05.2023 gültig bis 02.05.2033

LAGE

Erftstadt-Liblar zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur für Ihren nachhaltigen unternehmerischen Erfolg.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Die durch in Erftstadt verlaufende Bundesstraße 265 gelangen Sie ebenfalls direkt nach Hürth und weiter nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es ebenfalls.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Charlotte van As steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Tel 02235 - 92 92 621. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine kurze Mail!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis