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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 003-01473

Zweifamilienhaus in 41844 Wegberg-Isengraben

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Endenergiebedarf: 321,70kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Solide Kapitalanlage!

Diese interessante Immobilie wurde in unterkellerter Massivbauweise vermutlich um 1955 (Baujahr laut Energieausweis; Nachweise liegen leider nicht vor) in Isengraben auf einem ca. 316 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, die fast ausschließlich von Anwohnern befahren wird.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind in der benachbarten Ortschaft Rath-Anhoven vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte etc. finden Sie in den Stadtzentren von Wegberg bzw. Erkelenz. Über die B 57 ist Isengraben gut  angebunden, bis zu den Autobahnauffahrten (A 46, A 61, A 52) ist es nicht weit.

Die geräumige Wohnfläche beträgt ca. 208 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss (Wohneinheit Nr. 1 – Mietverhältnis wurde durch den Mieter gekündigt): Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Terrassenzugang), Diele, Bad, zwei Schlafzimmer

Obergeschoss: (Wohneinheit Nr. 2 – vermietet): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (mit Balkonzugang), Diele, Bad, Schlafzimmer

Dachgeschoss (zum Teil an Mieter des Obergeschosses vermietet): Zwei Schlafzimmer, Flur, Abstellraum

Spitzboden: Staufläche

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume, Außentreppe

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster mit Doppelverglasung (überwiegend Rollläden)
- Klinkerfassade
- Zwei Pkw-Stellplätze

Diese solide Immobilie kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 229.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Müller, Tel.-Nr. 02434/9922382.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis