Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Brühl! All inclusive! Sonnenhelle 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen in ruhiger Wohnlage! (LK 4704)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an: anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab!
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
ACHTUNG: Diese Immobilie verfügt über keinen Balkon und Stellplatz! Ihren PKW können Sie jedoch in der ruhigen Anliegerstraße auf den gekennzeichneten Flächen parken.

Bei dieser Wohneinheit handelt es sich um ein All inclusive - Angebot!

Die Wohnung wird mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten vermietet.

In den Nebenkosten sind u.a. bereits die Heizkosten, Strom, Internet und eine Hausratversicherung enthalten.

Da es sich um eine Pauschalmiete handelt, kommen keine weiteren Kosten vom Eigentümer auf Sie zu und Sie erhalten auch keine jährliche Nebenkostenabrechnung!

Genießen Sie ein sorgenfreies Mietverhältnis - ohne jährliche Nachzahlung der Nebenkosten!


Die moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Ein-/Zweifamilienhauses und bietet auf ihren ca. 82 m² Wohnfläche, folgende Aufteilung:

Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Büro, Küche, Badezimmer
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC

Des Weiteren steht im Untergeschoss des Hauses ein eigener Kellerraum zur Verfügung.


BESCHREIBUNG
Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt im ersten Obergeschoss/Dachgeschoss eines aus 2008 errichteten Ein-/Zweifamilienhauses.

Die hell verputzte Außenfassade in Verbindung mit weißen Fensterrahmen, vermitteln bereits von außen einen rundum gepflegten und gelungenen Eindruck. Dieser setzt sich im Inneren nahtlos fort:

Durch die gemeinsame Hauseingangstüre gelangt man in den gemeinschaftlich genutzten Flur.
Linkerhand befindet sich eine Türe, hinter der eine Treppe geradewegs in die Obergeschosswohnung führt.

Mit Betreten der Wohnung befinden Sie sich umgehend im Flur der Wohneinheit.

Linkerhand erstreckt sich das große Wohnzimmer.
Zwei Fenster belichten die Räumlichkeit sonnenhellen und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Dank des idealen Zuschnitts, erlaubt das Wohnzimmer jegliche Einrichtungs-/Möblierungsmöglichkeiten.

Angrenzend befindet sich das Büro, welches einen idealen Bereich für ein Homeoffice schafft. Ein kleines Fenster zum Wohnzimmer gewährt eine gute Belichtung und Belüftung.

Die üppige Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und schafft dank ihrer Größe auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die maßangerfertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ein Kühlschrank, ein Backofen, eine Mikrowelle, eine Spülmaschine und ein Ceranfeld beschreiben die Ausstattung.

Vervollständigt wird die Etage durch das tagesbelichtete Badezimmer.

Auch dieses wird Sie begeistern. Deckenhoch und hell gefliest verkörpert das Badezimmer einen modernen sowie zeitlosen Wohlfühlcharakter.
Die große Badewanne verfügt über eine Teilverglasung und kann somit auch als Dusche genutzt werden. Des Weiteren beschreiben ein WC, ein Waschtisch sowie ein formschöner Handtuchheizkörper die Ausstattung.

Die einläufig, zweimal viertelgewendelte Treppe ist mit massiven Holztreppenstufen ausgelegt und führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Auch hier zieht sich der gemütliche Wohncharakter wie ein roter Faden durch die Räumlichkeiten.

Mehrere Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.

Beide Schlafzimmer sind mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Ein Holzbalken an der Decke schafft zusätzlich eine besondere, gemütliche Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Dachgeschoss von einem tagesbelichteten WC. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung. Ebenfalls befindet sich hier der Heizkessel.


FAZIT Die moderne und ganz im Stil der Zeit gehaltene Maisonettewohnung über 2 Ebenen, eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die eine sonnig-ruhige Wohnlage mit guter infrastruktureller Versorgung sowie einer schnellen Anbindung nach Köln + Umland suchen.


FENSTER
Doppeltverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster, teilweise mit Rollläden

BEZUG
Ab 01.08.2024

SONSTIGES
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige, kleine Hausgemeinschaft einzufügen.

NEBENKOSTEN
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 390,- Euro (Pauschal)
Hier sind u.a. bereits Heizkosten, Strom, Internet und eine Hausratversicherung enthalten.
Es kommen keine weiteren Kosten hinzu!

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gemeinschaftliche Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 56,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr des Gebäudes: 2008
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Klüser steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns gerne eine Anfrage oder eine E-Mail an: anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab!