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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 055-00064

Reihenhaus mit zwei Garagen in 52076 Aachen-Walheim

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Endenergiebedarf: 106,19kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Direkt einziehen!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Eigenheim wurde um 1988 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 291 m² großen Grundstück erbaut, kürzlich modernisiert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Hinzu kommen zwei Garagengrundstücke mit ca. 34 m².

Die großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches und zugleich modernes Wohnambiente.

Das Haus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft Walheim, einem tollen Stadtteil von Aachen. Die Lage besticht durch eine idyllische Umgebung, die Nähe zur Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen hervorragend, was den Standort auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Beim Betreten des Objektes stehen Sie in einem funktionalen Windfang, der ausreichend Fläche auch für eine Garderobe hat. Von hier aus betreten Sie die Diele, die zentral im Erdgeschoss liegt und Zugang zu allen Räumen bietet. Das modern gestaltete Gäste-WC liegt direkt an der Diele und ist perfekt für den täglichen Gebrauch. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.

Die helle und freundliche Küche besitzt eine Durchreiche zum großzügigen Wohn- und Esszimmer. Dieses bildet das Herzstück des Hauses. Hier haben Sie Platz für gemütliche Familienabende und Gäste. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den liebevoll gestalteten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Das große Badezimmer auf dieser Etage ist ein echtes Highlight. Es ist mit einer modernen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Der Spitzboden dient als Lagerfläche.

Das Kellergeschoss (ca. 80 m² Nutzfläche) hält noch weitere Überraschungen bereit. Ein weiteres Bad sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Ein heller Raum, der ideal als Gästezimmer genutzt werden kann, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zwei Abstellräume bieten reichlich Staufläche. Der Hobbyraum eignet sich perfekt für Freizeitaktivitäten oder als Spielzimmer. Zudem gibt es eine großzügige Werkstatt, die über eine Kelleraußentreppe direkt mit dem Garten verbunden ist.

Der Garten ist ein wahres Paradies. Die schöne Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden und Grillfesten ein. Ein idyllischer Teich mit einer zusätzlichen Sitzgelegenheit schafft eine Oase der Ruhe. Die Bepflanzung des Gartens macht ihn zu einem wahren Blickfang. Der Garten ist auch von der Rückseite des Hauses zugänglich.

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Aachen-Walheim vereint modernen Wohnkomfort mit einer guten Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein schönes Zuhause.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 489.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Florian Blaess, Tel. Nr. 0241/462151.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!