RESERVIERT !!! Seltenheit verdient Beachtung ...

Kurzexposé

Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und Garten am Ortsrand gelegen.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt: einen Balkon, eine Terrasse und einen Garten mit Pool sowie eine wunderbare Aussicht. Das Wohnhaus mit dem einzigartigen Turm wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2018 bis auf die Außenanlagen und den Ausbau des Turmzimmers fertiggestellt. Nach einigen kleinen Restarbeiten können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der zu einem Gäste-WC, einem praktischen Waschraum und einer offenen und hellen Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich führt. Von dort aus gelangen Sie unmittelbar auf die sonnige Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten und die umliegende Natur bietet. Durch die ebenerdigen Fensterelemente gelangen Sie von fast allen Seiten des großzügigen Wohn-Essbereiches auf das Grundstück und haben einen wundervollen Rundumblick. Der Garten mit Pool wird im Sommer alle Hausbewohner gleichermaßen begeistern. Er bietet ausreichend Platz für Ihre Kinder zum Spielen, für Haustiere zum Herumtollen oder für Ihre eigene „Chill-out-Area“, wo Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen können.

Eine Holztreppe führt bequem vom Eingangsbereich in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein Bad mit ebener Dusche, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die sich auch als Gästezimmer oder Büro eignen. Das große Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide besticht durch einen schönen Balkon, der ebenfalls zum Entspannen und Erholen mit schöner Aussicht einlädt. Genießen Sie hier entspannte Abende mit einem guten Glas Wein oder lesen Sie doch einfach ein spannendes Buch.

Über eine Holz-Einschubtreppe gelangen Sie vom Schlafzimmer in das Turmzimmer, das diesem Haus eine besondere Note verleiht. Gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Wünschen - ob als Lesezimmer, für Wellness-/ Hobbyraum oder Ihr Homeoffice, Ihren Fantasien sind keine Grenzen gesetzt. Das Wohnhaus ist zudem komplett unterkellert. Eine geflieste Treppe führt in den Keller, dort befindet sich der Technikraum mit der Heizungsanlage sowie ein großer Kellerraum. Es sind jedoch noch weitere Möglichkeiten der Nutzung oder für einen Ausbau gegeben.

Dieses Haus bietet reichlich Platz für eine Familie oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch als Ferien- oder Wochenendhaus ist diese Immobilie ideal geeignet. Zögern Sie nicht zu lange und genießen Sie schon bald diese besondere Immobilie mit einzigartiger Bauweise und Seltenheitswert.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Ausstattung/Baubeschreibung:

Aussenwände: Massivbauweise, Putz mit Anstrich
Innenwände: Putz mit Anstrich z.T. Strukturputz
Treppen: KG Beton mit Fliesenbelag, EG Stahlkonstruktion mit Holzbelag, DG Einschubtreppe aus Holz zum Turmzimmer
Dach: Satteldach, Betondachpfannen
Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Einzelraumsteuerung über Raumthermostate, Warmwasser zentral über die Heizungsanlage (2017)
Fenster: PVC mit Isolierverglasung 2-fach (2008) z.T. Mückenschutztüren
Haustüre: PVC mit Isoliergerglasung (2008)
Innentüren: glatte Holztüren mit Holzzargen
Bodenbelag: Fliesen
Sanitär: 1 Bad mit bodentiefer Dusche + Gäste WC
Außenanlage: Terrasse mit Aussenpool

Zur Information: Es ist keine Einbauküche im Haus vorhanden, das Haus wurde eingerichtet durch Home Staging Münch

Lagebeschreibung

Klausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz gelegen. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land und hat ca. 1460 Einwohner. Im Ort selber finden Sie einen Dorfladen, ein Café, drei Restaurants und eine Kita. Die nächste Grundschule befindet sich im ca. 4 km entfernten Ort Sehlem und die integrierte Gesamtschule in Salmrohr ist ebenfalls nur ca. 4 km entfernt. Außerdem ist Klausen Standort einer bekannten Marien-Wallfahrtskirche und ein staatlich anerkannter Erholungsort am Rande der Moselberge. Daher ist die Region auch besonders beliebt bei Naturliebhabern und als Ferienregion. Viele ausgeschilderte Wander- und Radwege sind in der Umgebung vorhanden und bieten verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Städte Wittlich und Schweich sind beide nur ca. 16 km entfernt, Bernkastel-Kues ist ca. 17 km und die Stadt Trier ist ca. 29 km entfernt. Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ca. 1,1 km entfernt und der nächste Bahnhof in Richtung Trier-Koblenz befindet sich in Salmtal (ca. 4 km). Die gute Verkehrsanbindung zur A1 - bis zur Anschlussstelle Salmtal sind es nur ca. 4 Minuten - ermöglichen eine schnelle Anreise mit dem Pkw ins benachbarte Saarland und der Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich in ca. 50 km Entfernung. Auch die Nachbarländer Belgien, Luxemburg und Frankreich sind gut und schnell erreichbar.