Ihr Traumhaus in ländlicher Idylle!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 009-02680

Anwesen mit drei Garagen in 47661 Issum

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Endenergiebedarf: 201,50kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas/Strom
Energieeff.-Klasse: G

Ihr Traumhaus in ländlicher Idylle!

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Immobilie in ländlicher Umgebung? Dann sind Sie gerade fündig geworden!

In dieser Alleinlage werden Sie sich sofort wohlfühlen. Der Weitblick über die Wiesen und Felder ist ein Traum.

Das Anwesen wurde ursprünglich um 1904 in Massivbauweise auf einem ca. 10.843 m² großen Grundstück erstellt und dann ca. 1990 durch den Umbau einer alten Scheune erweitert. Heute finden Sie hier zwei großzügige Wohneinheiten vor. Darüber hinaus stehen auf der gegenüberliegenden Straßenseite ca. 11.688 m² Grünflächen zur Verfügung.

Das Eigenheim liegt im Außenbereich. Eine großzügige Terrasse, mehrere Kfz-Stellmöglichkeiten, eine Scheune und eine Remise runden das Angebot perfekt ab.

Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Issumer Ortskern ausreichend vorhanden und nur wenige Fahrminuten entfernt. Außerdem können Sie die Autobahn (A 57) in etwa zehn Minuten erreichen.

Die geräumige Wohnfläche von ca. 248 m² teilt sich wie folgt auf:

Haupthaus (ca. 116 m²)

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche), Schlafzimmer

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, Bad (mit Wanne)

Anbau (ca. 132 m²)

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizraum

Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Flur, Abstellraum, Bad (mit Wanne und Dusche), drei Schlafzimmer

Die Beheizung im Haupthaus erfolgt noch über Nachtspeicheröfen. Im Anbau ist eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2019 eingebaut. Der Gastank steht im Garten.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Eingefriedeter Garten
- Dreikammersystem (kein Anschluss an öffentlichen Kanal)

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 628.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis