Das im Jahre 1965 erbaute EFH mit Einliegerwohnung im UG liegt in einer ruhigen Ortsrand-Siedlungslage in Lauterbach, einem Ortsteil der aufstrebenden Gemeinde Buttenwiesen. Einkaufsmöglichkeiten/Ärzte/Banken/Supermärkte etc. sind in Buttenwiesen vor Ort. Die Anbindung zur B 2 bzw. Bahnanbindung Meitingen ist in 10 Min. Autostrecke gut erreichbar. Die Städte Wertingen und Donauwörth sind ebenfalls in 10-15 Min. erreichbar. Im Jahre 1967 wurde die Garage mit Geräteraum erbaut. Durch die Hanglage wurden praktischerweise 2 Wohnungen geplant und toll umgesetzt. Das Dachgeschoss wurde ca. 1985 ausgebaut und ist in der Wohnfläche nicht enthalten (Raumhöhe ca. 1,90 M). Die Grundrisse sind gut durchdacht, ideal für junge Familien im EG samt DG (z.B. für Spielzimmer oder homeoffice) sowie die Einliegerwohnung im UG, ideal für Altenteile oder Heranwachsende mit ebenerdigem Zugang. Regelmäßige Instandsetzungen wurden getätigt. Die fachmännische Schreinertätigkeit des Bauherren finden Sie an verschiedenen Stellen im Gebäude wieder, u.a. Türen EG oder die tolle Rundbogendurchgangstür bei der Garage. Sobald Sie das Gebäude betreten, werden Sie einerseits von der soliden Bauweise und anderseits vom liebevoll angelegten Garten und gepflegten Zustand der Immobilie gefangen.
Ausstattungsmerkmale: Parkett, Laminat, Fliesenböden solide regelmäßig gepflegte Mahagoni-Holzfenster mit Doppelverglasung mit Fliegengitter Öl-Zentralheizung (Vießmann mit 2 x 1.500 ltr. Kunststofftanks) 2 Kamine UG-Apartment mit 55 qm Wfl. (Schlafzi, Küche, Badbereich) ggf. um 1 weiteres Zimmer erweiterbar EG-Wohnung mit 81 qm bei 3 ZKB und äußerst gepfl. Zustand DG-Ausbau ca. 1985 mit Schlafzi, Spielzi, Wohnzi, WC und 2 Handwaschbecken je mit Teppichböden (Raumhöhe ca. 1,90 M / nicht in Wfl. enthalten!) großz. Südterrasse mit Überdachung/Freisitz DG isoliert / auf Westseite 5 cm Dämmung mit Eternitvertäfelung 36,5er solides Mauerwerk voll unterkellert mit direktem Zugang zur Hofeinfahrt und östlichen Gartenfläche Garage mit Geräteanbau Carport großz. Hoffläche für ausreichend Besucher gepflegter Garten mit zusätzlicher Zufahrt
Instandsetzungsmaßnahmen: 2004 - Türen EG-Wohnung 1997 - Öl-ZH erneuert ca. 1990 Badbereich EG 1989 - solide Mahagoni-Holzfenster 2-fach-verglast ca. 1985 DG-Ausbau mit weiterem Wohnpotential
Käuferseitig notwendige mittelfristige Renovierungen: Badbereich UG-Appartement mit Böden/Malern kleine Rissbildung im Schlafzimmer UG (Süd/Westseite) Dachgeschoss mit altersbedingten Schönheitsreparaturen
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!
Dieses Objekt ist ideal für Familien mit Hang zur ländlichen Ruhe, die eine zweckmäßige Verwendung für die Einliegerwohnung sowie das Potential im Dachgeschoss suchen!
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
18.118.1.179:34343
Dieses Angebot ist mit weiteren Immobilien (Gruppe: Häuser Raum Wertingen) des Anbieters verbunden:
Objekt-Nr.: 0-2619 · Interne Nr.: 0-2619 · Online-Nr.: 12226302 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
