kleines Wohnhaus, perfekt geeignet als Ferienhaus an der Mosel (hochwasserfrei)

Kurzexposé

Haben Sie etwas Geschick, ein handwerkliches Know-how und Kenntnisse in Sachen Sanierung/Renovierung, dann können Sie sich hier ein schönes kleines Ferienhaus (Wohnhaus) für eine entspannte Zeit an der Mosel herrichten.

Das Haus ist hochwasserfrei, aber nur 150 Meter von der Mosel-Promenade entfernt.

Rasenmähen oder andere Gartenarbeiten fallen hier gänzlich weg, da wir nur 74 qm Grundstücksgröße anbieten können und somit kein Garten vorhanden ist.

Ein kleiner Parkplatz oder Grillplatz vor dem Haus ist aber doch noch möglich.
Einen Parkplatz zu finden ist aber in dieser Gegend kein Problem.

Sie verfügen über derzeit rd. 83 qm Wohnflächen und über rd. 16 qm Nutzraum im Keller.

Im Erdgeschoss gleich über dem Keller besitzen Sie rund 26 qm Wohnfläche:
11,75 qm (2,92 x 4,02) Küche, Essraum,
4,95 qm (3,00 x 1,65) Flur, Diele,
6,50 qm (2,60 x 2,50) Bad EG,
3,15 qm (2,87 x 1,10) Abstellraum,

Eine Holztreppe begleitet Sie in das Obergeschoss mit rd. 30 qm Fläche:
18,00 qm (3,00 x 6,00) Zimmer,
12,40 qm (3,10 x 4,00) Zimmer

Über eine weitere Treppe geht es ins ausgebaute Dachgeschoss mir rd. 27 qm Wohnfläche:
17,57 qm (3,70 x 4,75) Zimmer
6,24 qm (2,40 x 2,60) Zimmer
3,00 qm Abstellraum

Derzeit wird das Haus noch mit einer Elektro-Nachspeicherheizung (1990) erwärmt, aber in der Küche (Erdgeschoss) wurde bisher auch ein Holz-Kochofen verwendet.
Teilweise sind noch schöne alte Holzdielen verlegt.

Möchten Sie sich dieses Haus mit verschiedenen Möglichkeiten einmal zusammen mit uns anschauen, dann schreiben Sie unter folgender E-Mail eine Anfrage: immobilien-coach@gmx.de
Ihr Hausbegleiter wird Herr R. Scherer sein.
Sie erreichen uns aber auch telefonisch über unser "Mosel-Büro":
06541-1639 oder mobil 01 60 70 80 024.

Gemäß dem Motto: Wohnen wo andere Urlaub machen !


Niederlande/Belgien:

Als je een beetje handigheid, vakmanschap en kennis van renovatie/verbouwing hebt, dan kun je hier een prachtig vakantiehuisje creëren voor een ontspannen tijd aan de Moezel.

Het huis staat niet onder water, maar op slechts 150 meter van de Moezelpromenade.

Je hoeft hier geen gras te maaien of ander tuinwerk te doen, want we kunnen slechts een perceel van 74 vierkante meter aanbieden en er is dus geen tuin.

Een kleine parkeerplaats of barbecueplaats voor het huis is echter wel mogelijk.
Een parkeerplaats vinden is geen probleem in dit gebied.

Je hebt momenteel ongeveer 83 vierkante meter woonruimte en ongeveer 16 vierkante meter bruikbare ruimte in de kelder.
Op de begane grond, direct boven de kelder, heb je ongeveer 26 vierkante meter leefruimte:
11,75 m² (2,92 x 4,02) keuken, eetkamer,
4,95 m² (3,00 x 1,65) gang, hal,
6,50 m² (2,60 x 2,50) Badkamer begane grond,
3,15 m² (2,87 x 1,10) berging,

Een houten trap brengt je naar de bovenverdieping met een oppervlakte van ca. 30 m²:
18,00 vierkante meter (3,00 x 6,00) kamer,
12,40 vierkante meter (3,10 x 4,00) kamer

Een andere trap leidt naar de verbouwde zolder met ongeveer 27 vierkante meter woonruimte:
17,57 vierkante meter (3,70 x 4,75) kamer
6,24 m² (2,40 x 2,60) kamer
3,00 m² bergruimte

Het huis wordt momenteel nog verwarmd door een elektrische boiler (1990), maar er werd ook een houtkachel gebruikt in de keuken (begane grond).
Sommige van de mooie oude houten vloerdelen zijn nog gelegd.

Als je dit huis met verschillende mogelijkheden samen met ons wilt bekijken, stuur dan een aanvraag naar het volgende e-mailadres: immobilien-coach@gmx.de
Uw gids zal de heer R. Scherer zijn.
U kunt ons ook telefonisch bereiken via ons "kantoor aan de Moezel”:
06541-1639 of mobiel 01 60 70 80 024.

Volgens het motto: Leef waar anderen op vakantie gaan!

Nachtspeicherheizung
Doppelgasfenster (älteren Datums)
Teilweise Holzdielen
Schieferdacheindeckung
kleiner Parkplatz/Terrasse
Gewölbekeller

Kindergarten und Grundschule vor Ort.
Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Stadt Cochem (8 km).
Gesundheitliche Versorgung in der Stadt Cochem (8 km).
Ort und Umgebung (Mosel-Eifel-Hunsrück) mit hohem Freizeitwert.



Provision: 4,76 % incl. MWST für den Käufer

Lagebeschreibung

Lage des Hauses:

leichte Hanglage,
zweiseitig angebaut an Nachbarhaus,
voll ausgebaute Straße,
alle Versorgungen über die öffentlichen Netze sind vorhanden,
ruhige Seitenstraße,
ca. 150 Meter bis zum Moselufer,


Lage Ort:

Ellenz-Poltersdorf ist ein Weinort im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz.
Die Ortsgemeinde mit rund 850 Einwohner gehört der Verbandsgemeinde Cochem an.

Die Doppelgemeinde Ellenz-Poltersdorf liegt umgeben von Weinbergen etwa 8 km oberhalb von Cochem im Herzen des Moselkrampens.
Die beiden ehemaligen Reichsdörfer bilden von alters her eine gemeinsame Gemeinde.



Das Urlaubs-/ Ferien- und Weindorf an der Mosel:

In Ellenz-Poltersdorf können Sie bei über 40 Gastgebern in persönlich und familiär geführten Hotels, Pensionen oder Privatzimmern in einer schönen und ruhigen Umgebung eine Übernachtungsmöglichkeit für jeden Bedarf finden.

Egal ob spontaner Kurzurlauber, Radtourist, der nach einer anstrengenden Tour ein Bett zur Erholung sucht oder als Gast, der einen längeren Aufenthalt an der Mosel plant, aus nah und fern, Sie alle sind in diesem Dorf an der Mosel ganz herzlich Willkommen.

Weitere Informationen finden Sie über : https://www.ellenz-poltersdorf.de

Hier ein Video zum Ort:
Ellenz-Poltersdorf / Mosel (Germany/ Rheinland Pfalz):
https://youtu.be/wuGN3UMP5ig?si=TPGTRwqUB8sgOxks



Entfernungen zu folgenden Orten in km:

8 km Cochem an der Mosel
30 km Autobahn A 48
40 km Simmern
45 km Daun
50 km Koblenz
82 km Trier
100 km Mainz (Landeshauptstadt)
121 km Köln
126 km Luxemburg, Luxemburg,
140 km Frankfurt a.M.
660 km Berlin (Hauptstadt)


Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

39 km Frankfurt Hahn
117 km Köln-Bonn
118 km Luxemburg
130 km Frankfurt a.M.
166 km Saarbrücken


Niederlande/Belgien:

Locatie van het huis:

Lichte helling,
aan twee kanten vast aan naburig huis,
volledig uitgebouwde weg,
alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig,
rustige zijstraat,
ongeveer 150 meter van de oevers van de Moezel,


Locatie:

Ellenz-Poltersdorf is een wijndorp in het district Cochem-Zell in Rijnland-Palts.
De gemeente met ongeveer 850 inwoners behoort tot de gemeente Cochem.

De tweeledige gemeente Ellenz-Poltersdorf is omgeven door wijngaarden, ongeveer 8 kilometer boven Cochem in het hart van de Moselkrampen.
De twee voormalige keizerlijke dorpen vormen sinds mensenheugenis een gezamenlijke gemeente.

Het vakantie- en wijndorp aan de Moezel:

In Ellenz-Poltersdorf vindt u met meer dan 40 gastheren en -vrouwen in persoonlijk en familiair geleide hotels, pensions of privékamers in een prachtige en rustige omgeving een accommodatie voor elke wens.

Of u nu een spontane korte vakantieganger bent, een fietser die een bed zoekt om te ontspannen na een inspannende tocht of een gast die een langer verblijf aan de Moezel plant, van dichtbij of van ver, u bent allemaal van harte welkom in dit dorp aan de Moezel.

Meer informatie vindt u op: https://www.ellenz-poltersdorf.de

Hier is een video over het dorp:
Ellenz-Poltersdorf / Moezel (Duitsland/Rijnland-Palts):
https://youtu.be/wuGN3UMP5ig?si=TPGTRwqUB8sgOxks


Afstanden naar de volgende plaatsen in km:

8 km Cochem aan de Moezel
30 km Autobahn A 48
40 km Simmern
45 km Daun
50 km Koblenz
82 km Trier
100 km Mainz (hoofdstad)
121 km Köln
126 km Luxemburg
140 km Frankfurt a.M.
660 km Berlin (hoofdstad)


Afstanden naar de volgende vliegvelden in km:

39 km Frankfurt Hahn
117 km Köln-Bonn
118 km Luxemburg
130 km Frankfurt a.M.
166 km Saarbrücken