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Seniorenwohnung, D-86637 Wertingen, Kaufpreis: 190.000,00 €

Objektdaten

Kaufpreis €190.000,00 Wohnfläche m²49,09
Zimmer2 Baujahr1997
Garage1 Balkone1
Etage1. OG Jahresmieteinnahmen €6.000,00
Hausgeld €212,00 vermietet ja
Kaufpreis/m² €3.870,44 Rendite in % €2,72
Qualität Gehoben
Frei abvermietet seit 10/2017
Online-Nr.12219340 Interne Nr.0-2603
Objekt-Nr.0-2603  

Details

Balk./Terrassen
Nutzflächen
Park-/Hofflächen
Sonnenschutz
Human/Soziales
Förderanlagen
Küchen/Hausarbeiten

Kurzexposé

Die im Jahre ca. 1996/97 erbaute Wohnanlage liegt in der ruhigen und schönen Wohngegend "Marienfeld" in der Stadt Wertingen. Die Anlage ist altersgerecht, barrierefrei sowie mit 2 Liftanlagen angelegt. Der öffentliche Träger "AWO" führt ein Büro in der Anlage.

Die ETW Nr. 4 befindet sich im 1.OG, ist üblich ausgestattet, verfügt über eine große Dachterrasse (ca. 16 m²), 1 Keller, 1 Garage (Nr. 4) und ist seit 10/2017 vermietet. Die Garage ist anderweitig vermietet (3 Mon. Künd.frist).

Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung
Einbauküche incl.
gemütlicher Wohnungsschnitt
kl. Abstellraum v.d. Küche begehbar
Kellerabteil Nr. 4
2 Liftanlagen
großzügige Dachterrasse
keine Auflage betreffend "betreutes Wohnen" (Mindestalter 55) vorhanden! - frei vermietbar/nutzbar
Bezug: derzeit vermietet auf unbestimmte Zeit (6 Mon. Künd.frist)

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung inkl. Küche € 190.000,- + Tiefgaragenstellplatz € 15.000,- = Gesamtkaufpreis € 205.000,-

Wirtschaftliche Kennzahlen:
vermietet seit: 10/2017 (letzte Mieterhöhung 8/24)
Miete mtl.: 450 € (ETW) + 50 € (Garage) + Nebenkosten 160 € mtl.
Jahresmiete: 6.000 € p.a.
Rendite: ca. 2,72 % v. Steuer (incl. NK Notar, Grunderwerbssteuer, Käufercourtage)
Hausgeld: 212 € mtl.
Rücklagen Stand 12/2022: 135.338 € (Anteil ETW 1.973 €)

Diese Wohnung ist ideal für Vorratskäufer oder langfristig beabsichtigende Selbstnutzer!


Zzgl. Käuferprovision: 2% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Energieausweis

Energieverbrauch (EV)
Dieses Angebot ist mit weiteren Immobilien (Gruppe: Wohnungen Raum Wertingen) des Anbieters verbunden:
Objekt-Nr.: 0-2603 · Interne Nr.: 0-2603 · Online-Nr.: 12219340 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.

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Augsburger Straße 10

D-86368 Gersthofen

0821 40804-3404

0821 40804-2007

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Kommunikation:
Bürozeiten: Mo.-Do. 09.00 -17.00 Uhr; Fr. 09.00 -15.00 Uhr; individuell nach Vereinbarung

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