Kapitalanleger aufgepasst! MFH mit 7 Wohnungen in ruhiger Lage ...

Kurzexposé

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und großem Garten in ruhiger Lage von Essen-Altendorf.

Das Wohnhaus mit derzeit 7 Mietwohnungen stammt aus dem Baujahr ca. 1958 und  befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist zweigeschossig gebaut mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. Die einzelnen Wohnungen wurden fortlaufend renoviert und modernisiert und sind aktuell alle vermietet. Hervorzuheben sind die hellen und freundlichen Räume sowie die guten Grundrisse der Wohnungen. Die Mieter leben gerne hier und wohnen zum Teil bereits schon seit längerer Zeit im Haus. Das langjährig im Familienbesitz befindliche Objekt steht nun zum Verkauf. 

Die Wohnungen sind alle unterschiedlich groß, je Etage befinden sich 3 Wohnungen und im Dachgeschoss ist eine größere Wohnung vorhanden. Somit kommen wir auf eine gesamte Wohnfläche von ca. 560 m² und eine Jahreskaltmiete in Höhe von aktuell rund 37.800,00 EUR. Zwei der Wohnungen im 1. Obergeschoss haben einen Balkon nach hinten raus zum schönen Garten und von der Straßenseite aus schauen Sie über mehrere Kleingärten. Dem jetzigen Mieter der Wohnung im Dachgeschoss steht die Gartennutzung zu und dieser wird sehr liebevoll von Ihm gepflegt. Zudem steht im Keller für jeden Mieter zumindest ein Abstellraum zur Verfügung und von hier aus gelangen Sie ungehindert hinter das Haus und in den Garten. Dort ist noch eine gemeinsame Hoffläche, die von allen Mietern kostenlos genutzt werden kann und die zum Verweilen einlädt. Außerdem sind drei Stellplätze vorhanden, wenige Meter vom Haus ist jedoch ein großer öffentlicher Parkplatz auf dem man in der Regel immer Platz für sein Auto findet.    

Sind Sie schon länger auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in Beton, dann könnte dieses Objekt mit Sicherheit interessant für Sie sein. Sie erhalten auf Nachfrage weitere Informationen oder Unterlagen zum Haus. Melden Sie sich gerne bei uns, wir freuen uns!
  
Ausstattung:
Aussenwände massiv
Putzfassade ohne Wärmedämmung
Dacheindeckung mit Tonpfannen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1989/90)
-einige wurden in den letzten Jahren ausgetauscht
Hauseingangstüre Holz, einfach
Gaseinzelöfen pro Wohnung bzw. im Keller (1996-2021)
Bäder jeweils mit Wanne oder Dusche + Fenster
-z.T. altersgerecht umgebaut 
Fussböden: Fliesen, Laminat
Elektrik: sukzessive erneuert
Eine Aufstellung der zuletzt ausgeführten Renovierungsarbeiten können wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen lassen. 



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in beschaulicher Gegend von Altendorf, einem Stadtteil im Westen der Stadt Essen. Die Lage ist ausgesprochen ruhig, die Straße endet in einer Sackgasse und daher ist hier kein Durchgangsverkehr zu erwarten. Mehrere Kleingärten befinden sich in direkter Umgebung und auch viele öffentliche Grün- und Parkanlagen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie ein Cafe sind fußläufig zu erreichen. Zudem befinden sich Fitnessstudios, Schulen, Kindergarten sowie der bekannte Krupp-Park im unmittelbaren Umfeld.

Dies ist also eine optimale Lage für Familien, Ruhesuchende und Freunde der Natur. Die Buslinien 160,161 und 186 verkehren in der Nähe und somit gelangen Sie auch ganz bequem ins Stadtzentrum von Essen. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung A40/A42/A52/A3 liegt das Objekt dennoch zentral und gut erreichbar mittig im Ruhrgebiet.