Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/ Praxisfläche	344,00 m²		150,00 m²	Nach Kernsanierung

Bei den angebotenen Büro-/Praxisflächen handelt es sich um eine komplette Etage - oder Teilbereiche davon.
Erreichbar sind die Flächen über mehrere Aufzüge, auch Lastenaufzüge sind teilweise verbaut.
Ausreichend Parkmöglichkeiten bestehen in der direkt unter dem Gebäude liegenden Tiefgarage, von dieser man auch mit dem Personenaufzug direkt in die jeweiligen Etagen kommt.

In naher Zukunft stehen hier insgesamt über 3.000 m² Praxis-/Bürofläche zur Verfügung.
Überwiegend wird das Haus von Ärzten/Einrichtungen im medizinischen Bereich in den verschiedensten Richtungen genutzt.
Aber auch eine Büronutzung ist möglich.

Alle Flächen werden nach und nach kernsaniert.
So können die neuen Mieter hier bei der Gestaltung der Flächen noch vollkommen mitwirken und Ihren Wünschen freien Lauf lassen.

Derzeit stehen folgende Flächen/Varianten zur Anmietung zur Verfügung:

1. OG: ca. 300 m² (ab Mitte 2024) und ca. 344 m²
2. OG: ca. 586 m² (ab Mitte/Ende 2024)
2. OG: ca. 150 m² und ca. 210 m²
3. OG: ca. 548 m² und ca. 374 m² (auch zusammen anmietbar)
4. OG: ca. 532 m² und ca. 275 m²

Die Flächen können einzeln, aber auch zusammen angemietet werden.
Nennen Sie uns einfach Ihre Vorstellung und wir werden Ihnen weiterhelfen!

Einzugstermin: nach Fertigstellung der Kernsanierung

Mietkonditionen: auf Anfrage
(je nach Ausstattungswunsch/Mietlaufzeit etc.),
ggf. zzgl. ges. MwSt., zzgl. Nebenkostenvorauszahlung/Nebenkostenpauschale

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Stellplätze: In der direkt darunter liegenden Tiefgarage stehen genügend Stellplätze zur Verfügung.
100,00 € pro Stellplatz ggf. zzgl. ges. MwSt.
Oder durch eine rabattierte Aktion mit 0,80 € die Stunde.
Die Tiefgarage beläuft sich über 2 Etagen.
Nach Absprache können auch Stationen für E-Autos errichtet werden.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in optimaler Wohn-/Geschäftslage in der Leverkusener City mit hervorragenden Verkehrsanbindungen (Bahnhof und Busbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt; Autobahnanbindungen in wenigen Fahrminuten Richtung Köln und Düsseldorf).
Über die B8, welche sozusagen direkt vor dem Gebäude verläuft, gelangen Sie schnell nach Köln.
Von der großen Tiefgarage aus gelangt man direkt zu den Büro-/ Praxisflächen, über die vorhandenen Aufzüge.
In direkter Nachbarschaft befinden sich das Rathaus und die Rathausgalerie mit ihren zahlreichen Geschäften.
Hier haben Sie und Ihre Mitarbeiter genügend Möglichkeiten Ihre Mittagspause zu nutzen.