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Kurzexposé

Großzügiges, attraktives Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage sowie sonnigem Haus- und Gartengrundstück in Iffezheim. Eine umfangreiche Generalsanierung erfolgte ca. 1995, weitere Modernisierungen erfolgten ca. 2016. Das in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Objekt wurde ursprünglich ca. 1977 erbaut und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 168,07 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 118,88 m². Ein großzügiger Speicher, der bereits umfassend gedämmt und isoliert ist, kann gegebenenfalls zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Die Ausstattung ist sehr solide. Ansprechende Vinyl- und Laminatbeläge im Erd- und Obergeschoss. Gemütliches Bad mit Badewanne sowie zwei Schlafräume befinden sich bereits im Erdgeschoss, so dass Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Im Obergeschoss sind ein ansprechendes Duschbad sowie 3-4 Zimmer vorhanden, so dass im Obergeschoss eine komplette, separate Wohnung eingerichtet werden könnte. Dies sind nur einige Vorzüge dieses Objektes. Eine großzügige, sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein und hat einen Zugang zum bestens besonnten, neugestalteten Garten mit automatischer Beregnungsanlage. Neben der großzügigen Garage stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Eingangsbereich/Garderobe, Treppe/Treppenhaus, Gäste-WC, Küche, Wohnen/Essen mit Ausgang auf eine sonnige Terrasse und in den Garten, Eltern, Kind I, Bad.
Obergeschoss:
Diele, Kind I, Duschbad, Eltern (könnte auch in zwei Zimmer unterteilt werden), Kind II.
Dachgeschoss:
Speicher, über eine Einschubtreppe erreichbar, bereits umfassend gedämmt und isoliert, könnte zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Kellergeschoss:
Vorraum, Keller I/Heizraum, HWR/Anschlussraum, Hobbyraum, Keller II/Vorräte.
Details:
Hochwertige Massivbauweise, Keller in massiver Betonausführung, Dacheindeckung mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Tekalit-Dachziegeln, neuwertige Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung, hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, neuwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, leistungsfähige digitale SAT-Anlage, hochwertige Vinyl- und Laminatbeläge, neuwertige, energieeffiziente Pelletheizung mit ca. 6 t großem Pelletspeicher, Baujahr ca. 2016, komplette Neugestaltung der Außenanlage inklusive automatischer Beregnungsanlage ca. 2016.
Bitte beachten Sie:
Ein Objekt dieser Art mit einer solchen umfangreichen Ausstattung lässt sich an dieser Stelle nur unzureichend beschreiben. Bitte fordern Sie unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé an.
Wir bitten Sie uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sofern durch unsere tätige Mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird, beträgt die Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Erwerber 5,95 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) vom Zuschlagpreis.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis