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St. Georgen - Zentrale Lage! / Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit tollem Grunds...

2-3 Familienhaus, D-78112 St. Georgen im Schwarzwald, Kaufpreis: 299.000,00 €

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Objektdaten

Kaufpreis €	299.000,00	Wohnfläche m²	189,00
Zimmer	9,5	Grundstück m²	539,00
Baujahr	1900	Nutzfläche m²	97,00
Kaufpreis/m² €	1.582,01	Qualität	Normal
Online-Nr.	12210308	Objekt-Nr.	0-3033

Details

Nutzflächen

vollunterkellert

Zustand

gepflegt

Heizungen

Gaszentralheizung

Garten

Kurzexposé

In zentraler Lage von St. Georgen finden Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus auf einem rund 539 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit rund 97 m² Nutzfläche und mit separatem Eingang wurde zuletzt als Praxis genutzt und steht für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten kurzfristig zur Verfügung.

Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Hauses mit rund 97 m² Wohnfläche verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Bei der 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit rund 92 m² Wohnfläche erwarten Sie neben dem Wohnzimmer und der geräumigen Küche ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, drei Schlafzimmern sowie weiteres Arbeits- oder Gästezimmer außerhalb der Wohnung.
Die beiden Wohnungen sind aktuell gut vermietet.

Auf dem Dachboden sowie im Keller befinden sich zahlreiche, geräumige Abstellflächen.
Das Haus wird über eine verbrauchsfreundliche Gas-Zentralheizung beheizt, der Kaminofen in den Wohnungen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wärme. Der schöne Garten bietet ausreichend Flächen zur Erholung im Freien und viel Platz zum Spielen für Kinder mitten in der Stadt.

Eine seltene Gelegenheit in toller Lage von St. Georgen. Hier ist alles in unmittelbarer Nähe, was das Wohnen und Arbeiten angenehm macht.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- Baujahr ca. 1900, Umbau ca. 1951
- Gas-Zentralheizung Bj. 1997
- zentrale Lage
- toller Garten
- beide Wohnungen gut vermietet
- Gewerberäume im Erdgeschoss sofort frei
- schöner Garten

Lagebeschreibung

St. Georgen im Schwarzwald ist eine wunderschöne Bergstadt im Herzen des Schwarzwalds. Nach Villingen-Schwenningen und Donaueschingen ist St. Georgen die drittgrößte Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis.

Geprägt von Wirtschaft, Tradition, Kultur und Engagement im Zusammenklang mit Innovation und fortschrittlichen Wandel ist St. Georgen ein Ort, an dem das Wohnen noch leistbar ist. Darüber hinaus ist man hier direkt umgeben von einer wunderschönen Natur. Hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustüre!