Kleine aber feine Kapitalanlage mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten!

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/Gewerbefläche	98,00 m²
Büro-/Gewerbefläche	0,00 m²
Büro-/ Praxisfläche	0,00 m²

Beschreibung:

Die angebotene Neubau-Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-/Mehrfamilienhauses in direkter Zentrumsnähe von Langenfeld.
Insgesamt stehen ca. 280 m² an Gewerbefläche zur Verfügung.

Die gesamte Fläche wurde in 3 Flächen aufgeteilt.
So ist bei der Vermietung einmal die Fläche A3 und A4 zusammengelegt wurden und die Fläche A1 und A2 separat vermietet wurden.

Alle Flächen wurden langfristig vermietet.
Generell können die Flächen als Büroräume, Praxisflächen oder aber auch, durch die EG-Lage, perfekt als Verkaufs-/Ausstellungsfläche genutzt werden.

Nach Rücksprache kann die Fläche A1 auch zur Eigennutzung erworben werden.

Kaufpreise:

Gesamtfläche: ca. 280 m²: Kaufpreis: 1.106.000 €

Fläche A1: ca. 60 m²: Kaufpreis: 242.000 €
Fläche A2: ca. 98 m²: Kaufpreis: 390.000 €
Fläche A1, A2: ca. 159 m²: Kaufpreis: 632.000 €
Fläche A3, A4: ca. 119 m²: Kaufpreis: 474.000 €

Insgesamt stehen 6 Parkplätze zur Verfügung (8.000 € / Stellplatz)

Den Flächen wurden durch die bestehenden Mietverträge bereits Stellplätze zugewiesen.

Ausstattung:

Die Flächen werden über eine Fußbodenheizung mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich kommt eine Gasbrennwerttherme zur Unterstützung und Erhitzung des Brauchwassers zur Ausführung.
In den WCs und in der Küche befinden sich Fliesen als Bodenbelag, die anderen Oberböden konnten von den Mietern gewählt werden.
Die Fenster und Fenstertüren sind abschließbar und erhalten zur erhöhten Einbruchhemmung Sicherheitsbeschläge und Pilzzapfen.
In dem Haus befindet sich ein Aufzug.
Generell befinden sich alle Flächen in einem sehr modernen Zustand!





Provision: Keine Käuferprovision

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Langenfeld.
Das Zentrum von Langenfeld befindet sich direkt um die Ecke.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Autobahnen und die S-Bahn-Stationen in Richtung Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt auf der nächsten Straße.