Achtung Kapitalanleger und Selbstnutzer! Neubau einer WA mit 4 Wohnungen! - pro...

Kurzexposé

In 86405 Meitingen-Erlingen entsteht in angenehmer Wohnlage dieses hochwertige Neubauprojekt im KFW40-Standard mit insgesamt 4 Wohnungen. Der Ort bietet Familien und Pendlern als Ortsteil des nahe gelegenen Markt Meitingen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte u. Apotheken. Beste Verkehrsanbindung zur B 2 sowie Zugverbindung Richtung Augsburg zeichnen den Standort aus.

Die Wohnanlage mit Garagen, PKW-Stellplätzen und Außenanlagen wird nach den aktuellen Baurichtlinien und Energiestandards geplant und in massiver Bauweise errichtet. Bei der Wohnanlage handelt es sich um eine Bauweise bei der die stufenlose Erreichbarkeit des Hauses im EG gegeben ist.

Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen haben eine Größe zwischen 89,76 m² und 108,23 m². Zu jeder Wohnung gehört entweder ein Garten mit Terrasse oder eine Dachterrasse und großzügiger Balkon.

Eine moderne Grundwasserwärmepumpe mit stufenloser Regelung der Kesselwassertemperatur in Form einer Fußbodenheizung mit Raumthermostaten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung wird für Anfang 2025 angestrebt.

Eine Garage kann für 15.500,00 € bzw. für 14.500,-- € erworben werden. Ein Außenstellplatz kostet 7.250,00 €

EG: Wohnung 1: 2-3 ZKB + Arbeitszimmer, Terrasse mit Gartenanteil
Wohnfläche 103,45 m² € 517.000,00

EG: Wohnung 2: 2 ZKB + Arbeitszimmer, Terrasse mit Gartenanteil
Wohnfläche 89,76 m² € 444.500,00

OG: Wohnung 3: 4 ZKB + Balkon und Dachterrasse
Wohnfläche 108,23 m² € 541.000,00

OG: Wohnung 4: 4 ZKB + Balkon und Dachterrasse
Wohnfläche 94,31 m² € 469.000,00

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis aller Wohnungen = € 1.971.500,--
zzgl. Kaufpreis für 3 FT Garagen 7 m = € 46.500,--,
zzgl. Kaufpreis für 2 FT-Garagen 6,5 m = €  29.000,--
zzgl. 2 Stellplätze = € 14.500,-- = Gesamtkaufpreis für das Objekt € 2.061.500,--

Bei Wohnung Wohnung Nr. 1 und 2 im EG gibt es weiterhin verschiedene Nutzungsmöglichkeiten der dazugehörenden Räumlichkeiten im Kellergeschoss: Mit Bad und Küchenbereich z.B. zur Fremdvermietung durch eigenen Zugang / separate Homeoffice-Büromöglichkeit oder Pflegeappartement für Senioren. Individuelle Grundrisse liegen hierfür bereits vor.

Hier ein Überblick über die gehobenen Ausstattungsmerkmale:

- KFW40 Standard
- alle Wohnungen EG mit Terrasse und Gartenanteil, im OG mit Dachterrasse und Balkon
- Grundwasserwärmepumpe
- Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzisolierverglasung und Rollläden
- Wärmeschutz
- Fußbodenheizung
- Bad mit Dusche und/oder Wanne
- Fertigparkett oder Vinylböden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie in Flur
- hochwertige Fliesen im Badezimmer und Küche

Die gute Erreichbarkeit der Stadt Augsburg und Donauwörth sichert nachhaltig die Vermietbarkeit, sodass die Wohnungen auch ideal für junge Familien, Akademiker/Ingenieure und Pendler sind!

Gerne lassen wir Ihnen Unterlagen des Bauträgers zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!