Das im Jahre 1961 gebaute Zweifamilienhaus und 1991 zum Dreifamilienhaus erweiterte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Westendorf. Der Ort bietet Familien und Pendlern eine gute Infrastruktur mit z.B. Kindergarten, Grundschule und Einzelhandelsgeschäfte. Im nahe gelegenen Markt Meitingen finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte u. Apotheken vor. Beste Verkehrsanbindung zur B 2 sowie Zugverbindung Richtung Augsburg zeichnen den Standort aus.
Das Dreifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Des Weiteren befinden sich eine Doppelgarage mit Abstell-/Fahrradraum und ein Geräteschuppen auf dem 817 m² großen Grundstück.
Ein aussagekräftiges Gutachten aus 09/23 über 510.000 € liegt zur Dokumentation vor und kann gerne angefordert werden.
Ausstattungsmerkmale: 2-fach Isolierglas-Kunststofffenster Holztüren Ölzentralheizung (Niedertemperatur 1997) - Ölverbrauch ca. 2000-2250 ltr. p.a. zwei Kamine Einbauküche im Erdgeschoss und Dachgeschoss EG-Küche: Holzofen Bodenbeläge: Naturholzböden, Laminat, Fliesen, Teppich Bad mit begehbarer Dusche / Waschbecken und WC im EG Bad mit Badewanne / Waschbecken und WC im 1. OG Bad mit Dusche / Waschbecken und WC im DG voll unterkellert Doppelgarage
Aufteilung Dreifamilienhaus: EG - 3 ZKB-Wohnung ca. 79 m², frei OG - 3-ZKB-Wohnung ca. 81 m², vermietet seit 11/16 - Miete 470 € kalt mtl. DG - 3 ZKB-Wohnung ca. 60 m², vermietet seit 12/21 - Miete 350 € kalt mtl.
Bereits ausgeführte Renovierungsarbeiten: - Heizung Niedertemparatur 1997 - Wasserleitungen (Edelstahl) und Elektrik 1997 - Dach komplett isoliert 2008 - Bad OG 2011 - Bad EG altersgerecht 2019 mit Fußbodenheizung (elektrisch)
Renovierungsumfang käuferseits: - Terrasse - Balkon - Keller (punktuell leichte aufsteigende Feuchtigkeit) - altersbedingte Schönheitsreparaturen in der EG-Wohnung
Der Ursprungskaufpreis wurde bereits um 10,6 % reduziert!
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!
Das Objekt ist ideal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger, aber auch für Familien als Selbstnutzer.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
3.141.37.10:6963
Dieses Angebot ist mit weiteren Immobilien (Gruppe: Renditeobjekte) des Anbieters verbunden:
Objekt-Nr.: 0-2569 · Interne Nr.: 0-2569 · Online-Nr.: 12204354 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
