Kapitalanlage in beliebter Lage!

Kurzexposé

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage des Hattinger Ortsteils Bredenscheid. Im Haus befinden sich neben einem Pflegedienst im Erdgeschoss noch weitere 5 Wohneinheiten. Eine der Wohneinheiten ist aktuell frei und sollte renoviert werden.

Die Immobilie wurde ca. 1964 auf einem Grundstück von 993 m² errichtet.

Die Gesamtfläche von ca. 427 m² ist aufgeteilt in ca. 100 m² Gewerbefläche und ca. 327 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Wohnungen:
Erdgeschoss: Ladenlokal mit ca. 100 m² und 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m²
Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² und 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m²
Dachgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² und 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m²

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Mieterkeller, Waschküche, Heizungskeller und einen Fahrradkeller mit Ausgang zum Hof.

Zur Ausstattung gehören Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (aus ca. 2019) und eine Wohnung mit Durchlauferhitzer, Fassade mit WDVS (ca. 2008), doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 1998) mit Rollläden (bis auf die Dachgeschosswohnungen). Folgende Bäder wurden bereits renoviert: EG links ca. 1989 und 1. OG rechts ca. 2017. Des weiteren stehen Ihnen Garage, Parkplatz mit mehreren Pkw-Stellplätzen und großzügiger Garten zur Verfügung.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit 58 m² ist aktuell frei und kann nach einer Renovierung kurzfristig wieder vermietet werden.

Die aktuelle Ist-Miete liegt bei ca. 22.870,-- € p.a. und bei einer Vollvermietung bei ca. 27.056,-- € p.a. Hier sollte die Option von kurzfristigen Mietsteigerungen geprüft werden.

Die Energiewerte sind wie folgt:
Mehrfamilienhaus: Endenergieverbrauch, 122 kWh, Klasse D, Erdgas
Büro/Ladenlokal: Endenergieverbrauch, 94 kWh für die Wärme und 23,3 kWh für den Strom, Erdgas

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis