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Kurzexposé

Dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Lechhausen ist nach der Augsburger Innenstadt der zweitgrößte Stadtteil von Augsburg. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. An der Anschlussstelle zur Autobahn A8 sind Sie in lediglich 5 Minuten.

Über die Jahre hinweg wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten (siehe Aufstellung unten) getätigt, sodass sich dieses Haus in einem guten Zustand befindet.

Im Erdgeschoss liegen der großzügige Wohn-/Essbereich, die separate Küche sowie das Gäste-WC. Über die geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier ist das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, die beiden Kinderzimmer und das Badezimmer untergebracht.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie eine eigene kleine Einliegerwohnung (Wohn-/Schlafenbereich, Küche, Badezimmer) vor, welche Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen können.

Auf der schönen Südterrasse mit angrenzendem Garten können Sie schöne Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunde verbringen.

Ein Außenstellplatz vor dem Haus ist im Preis enthalten und rundet das Angebot ideal ab.

Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen-/Parkett-/Laminatböden
- Gasheizung
- Holztüren
- Kunststoff-Fenster(2-fach verglast) mit Rollläden
- geschmackvolle Holztreppe ins OG und DG
- Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken
- Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster
- Badezimmer im DG mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster
- überdachte Terrasse
- Garten
- Kellerausgangstreppe
- Stellplatz
- beziehbar: ab sofort

bereits umgesetzte Renovierungsmaßnahmen:

1995: Fenster
1998: Gasheizung
2012: Einliegerwohnung
2014: Fassade, Gäste-WC
2015: Badezimmer, Fenster Kellerraum
2015: Parkettböden Wohnzi./Schlafzimmer abgeschliffen und neu versiegelt
2016: Fenster im Waschkeller
2016: Fenster, Balkontüre und Rollladen im Schlafzimmer
2016: Fenster Küche DG
2016: Garten Vorder- und Hinterbereich neuer Rasen und Gartenzäune
2016. Überdachung und Terrassenbelag neu gemacht
2017: Sicherungskasten, Steckdosen im Außenbereich bei Terrasse erneuert
2017: Fenster hinten bei Spitzdachgeschoss
2017: im kompletten Kellerbereich neue Böden, Wände gestrichen,
          neue Holztür zur Treppe, Malerarbeiten vom Keller bis zum DG im kompletten
          Flurbereich, Treppenholz lasiert
2017: neues Laminat in beiden Kinderzimmern und im Flur im EG
2018: neue Terrassentüre und Doppelfenster im Wohnzimmer EG
2021: neues Laminat Küche DG


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Das wirklich tolle RMH eignet sich ideal für Familien die in ruhiger Lage wohnen möchten, aber trotzdem eine günstige Verkehrsanbindung suchen!

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