Gewerbefläche mit 7 % Bruttorendite

Kurzexposé

Gewerbefläche im Erdgeschoss und Untergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses Poststraße 29, in Schömberg Teileigentum Nummer 12, Grundstück: 1.542 m², Teileigentum 480/1.000stel MEA Nutzfläche: 603 m²; 491 m² im EG und 112 m² UG mit 16 Außenstellplätzen, das Gebäude wurde 1983
erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Diee mtl. Nebenkosten der Hausverwaltung belaufen sich aktuell auf 1.040.- €/Monat. Die Gewerbefläche wird von einem lokalen Fitnessstudiobetreiber angemietet. Der Mietvertrag ist in seinen Einzelheiten noch auszuhandeln und soll folgende Eckdaten beinhalten: Mietpreis 3.000.- € netto pro Monat. Laufzeit 10 Jahre fix plus Optionen.

Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Parkett und Linoleumboden ausgestattet. Die große Fensterfront lässt viel Licht in die Fläche.



Provision: 3,57% Inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss

Lagebeschreibung

Schömberg die „Glücksgemeinde“ im Schwarzwald bietet viel mehr als man erwartet. Die Gemeinde Schömberg mit dem Kernort und seinen vier Ortsteilen Bieselsberg, Langenbrand, Oberlengenhardt und Schwarzenberg liegt mit ihren rund 8.000 Einwohnern auf der Enz-Nagold-Platte auf einem Höhenzug des Nordschwarzwalds. Umgeben von guter Luft – die Gemeinde ist seit 1939 Heilklimatischer Kurort – und einer herrlichen Landschaft lässt es sich in Schömberg gut leben, einkaufen und arbeiten. Entstanden durch das rege Kurleben ab Anfang des 20. Jahrhunderts, besticht Schömberg mit einem äußerst vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Ein wichtiger, identitätsstiftender Faktor in Schömberg sind die nahezu 60 Vereine, die das Gemeindeleben entscheidend prägen. Aber auch die Schaffung neuer Strukturen liegt der Gemeinde am Herzen. So entstand 2019 mitten im Herzen Schömbergs ein Einzelhandelsareal und in ebenfalls zentraler Lage entwickelt sich Wohnraum für betreute Wohnformen, um der demografischen Entwicklung Rechnung zu tragen.