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Kurzexposé

Familienfreundliches Einfamilienendhaus mit Süd-Terrasse, Garten und Garage in guter Lage Dortmund - Wambel des Stadtbezirkes Brackel. Wambel liegt in östlicher Innenstadtperipherie eingebettet zwischen den Vororten Körne und Brackel. Die Infrastruktur ist somit ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Post, Sparkassen, Banken, Sportplätze, Schwimmbad, Golfplatz, Pferderennbahn sind somit in der Nähe vorhanden; ebenfalls ideale Verkehrsanbindungen mit U-Bahn / Stadtbahn, S-Bahn und Bus!

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: großer Kellerraum (auch als Hobbyraum geeignet), Abstellkellerraum, Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Brennwertheizung;
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich (37,17 m²), Küche (9,07 m²), Diele mit Garderobe (7,67 m²), Gäste-WC mit Fenster (2,38 m²), Süd-Terrasse (20 m², in der Wohnfläche nicht berücksichtigt!), Garten mit Zugang zur Garage;
Obergeschoss: Schlafzimmer (19,92 m²), Kinderzimmer 1 (13,59 m²), Kinderzimmer 2 (10,20 m²), Bad mit Wanne / Dusche / WC / 2 Waschbecken / Fenster (6,78 m²), Flur;
Dachgeschoss: großes Kinderzimmer 3 bzw. Dachstudio (33 m²);
Spitzboden: Bodenfläche, zugänglich über eine Ausziehtreppe;
PKW: Garage mit Zugang zum Garten und Platz vor der Garage!

Ausstattung: Moderne Gas-Brennwertheizung von 2019 der Marke Junkers mit separatem Warmwasserstandspeicher, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Fliesenboden und Estrich, die Teppichböden werden entfernt!

Freistellung: Das Haus und die Garage sind mit Verkauf frei und unvermietet!

Bitte, senden Sie uns das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals mit Ihrer Anschrift zu, damit wir Ihnen das Exposé mit den bemaßten Plänen zusenden können; vielen Dank!

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:

https://www.immobilien-wangard.de

Energieausweis

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieträger: Erdgas

Baujahr lt. Energieausweis: 1984

Baujahr Heizung: 2019

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):111,4

Warmwasser enthalten (EV):ja

18.221.142.39:42124