Das 2016 kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt in ruhiger und zentraler Lage von Karlsfeld. Die luxuriös ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss besteht aus vier Zimmern und bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche bietet viel Wohlfühlatmosphäre und der hochwertige Schwedenofen spendet in den kalten Wintermonaten behagliche Wärme. Die über den Wohn- und Essbereich erreichbare Terrasse mit großem Garten und beheizbarem Pool mit Gegenstromanlage lädt Sie im Sommer zum Entspannen ein. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit neuwertigen Küchen und Bädern. Das Angebot wird durch zwei Einzelgaragen und vier Außenstellplätze abgerundet.
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Baubeschreibung
Gesamtwohnfläche | ca. 212,94 m²
Erdgeschoss | 4-Zimmer-Wohnung | ca. 104,36 m² Wohnfläche | Bezug nach Vereinbarung
Obergeschoss links | 2-Zimmer-Wohnung | ca. 49,28 m² Wohnfläche | vermietet seit 01.06.2023 | Kaltmiete € 1.150,00
Obergeschoss rechts | 2-Zimmer-Wohnung | ca.48,50 m² Wohnfläche | vermietet seit 04.01.2023 | Kaltmiete € 1.000,00
Haus komplett unterkellert Mehrere beheizbare Kellerräume vorhanden Hobbyraum mit über 21 m² Waschmaschinen- und Wäschetrockenraum im Keller vorhanden
Zwei Einzelgaragen vorhanden Vier Außenstellplätze vorhanden Die Garagen sind über den Keller begehbar
Küchen inkl. neuwertiger Einbauküchen
Aufgeteilt nach Miteigentumsanteil
Innen- und Außenwände 2016 neu verputzt und gestrichen
Fassade im Zuge der Kernsanierung neu gedämmt Dach inkl. Dämmung im Zuge der Kernsanierung erneuert Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Insektenschutzgittern und elektrischen Außenrollläden Gaszentralheizung 2010 erneuert
Granittreppen im gesamten Treppenhaus Granitfensterbänke in allen Einheiten
Erdgeschosswohnung mit hochwertigem Schwedenofen Klimaanlage in der rechten 2-Zimmer-ETW Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlagen (ca. 5,9 x 3 Meter) Bad in der EG-Wohnung ca. 2010 erneuert Bäder im 1. OG ca. 2016 erneuert Südbalkon bei der linken 2-Zimmer-ETW
Elektrische Garagentore (Fernbedienung oder Codeeingabe) Alle Eingangstüren mit Code oder Fingerabdruck zu öffnen
Hochwertiger Celenio Holzfliesenboden in der EG-Wohnung Laminat- und Fliesenböden in den Wohnungen im 1. OG Keller an allen Wänden und Böden gefliest
Lagebeschreibung
140 m | Bushaltestelle Schule | Buslinie 701,702
200 m | Grund-, Hauptschule und Kinderhaus „St. Anna“
1,1 km | Erholungsgebiet mit Gaststätten und Biergarten (Karlsfelder See)
1,4 km | Supermärkte | dm-Drogeriemarkt | Shoe4You | Apotheke
2,4 km zur Autobahn A 99 | Anschlussstelle Karlsfeld
3,8 km | S-Bahnhof Karlsfeld | Bahnlinie S 2
3,9 km | FOS Karlsfeld
5,6 km | Ignaz-Taschner-Gymnasium Dachau wie auch Josef-Effner-Gymnasium
Alle Angaben sind ca. Werte und von daher ohne Gewähr.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
18.227.190.54:34852
Objekt-Nr.: 0-5229 · Online-Nr.: 12180198 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.