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Kurzexposé

Einfamilienmittelhaus mit Südwest-Terrasse, Garten, Südwest-Loggia, Garage und Ausbaumöglichkeit von 2 Räumen im Dachgeschoss in guter, ruhiger Lage von Lünen im Vorort Niederaden in einer Sackgasse. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar; Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe!

Niederaden ist ein beschaulicher Vorort von Lünen in landschaftlich reizvoller Umgebung. Unweit liegt das Barockgebäude Spieker des ehemaligen Adelshofes Oberfelde mit dem vorgelagerten idyllischen Spielplatz. Angrenzend im Westen liegt Horstmar mit dem Erholungsgebiet Seepark und dem Badestrand, südlich grenzt Niederaden an Dortmund-Lanstrop, östlich an Kamen-Methler und nördlich an Bergkamen-Oberarden!

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Heizungsraum (Gas-Anschluss liegt bereits!), Tankraum, Flur;
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich (33m²) und Ausgang zur Südwest-Terrasse (20m²), Wohnküche (11m²), Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Garten mit Südwest-Terrasse und Gartenhütte;
Obergeschoss: Schlafzimmer (17m²), Kinderzimmer 1 (16m²) mit Zugang zur Südwest-Loggia (8m²), Kinderzimmer 2 (12m²), Bad mit Wanne / Dusche / WC / Waschbecken / Fenster, Flur, Südwest-Loggia;
Dachgeschoss: großer, wärmegedämmter Dachraum von ca. 35 m² Nutzfläche, ideal zum Ausbau von 2 Räumen, Zugangstür vom Treppenhaus, 2 Dachflächenfenster, Leitungsanschlüsse liegen bereits!;
PKW: Garage mit Platz vor der Garage!

Ausstattung:
Ölheizung der Marke ELCO (Gas-Anschluss wurde bereits im Heizungskeller eingebaut!), Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, Parkett- / Fliesen- / PVC-/ Estrichböden, Einbauschränke, elektronisch gesteuerte Rückstauklappe, elektrische Markise an der Südwest-Terrasse, Sat-Schüssel!!

Freistellung: Das Haus ist mit Verkauf frei!

Bitte, senden Sie uns das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals mit Ihrer Anschrift zu, damit wir Ihnen das Exposé mit den Plänen zusenden können; vielen Dank!

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:

https://www.immobilien-wangard.de

Energieausweis

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 192,3

Energieträger: Heizöl

Baujahr lt. Energieausweis: 1973

18.219.220.22:10469