**barrierearmer Neubau** 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten *kein Erstbezug*

Kurzexposé

Die hier angebotenen Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 74 qm die sich wie folgt aufteilt: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche (ebenerdig) sowie ein großzügig geschnittener Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Bei Bedarf kann die neuwertige Küche des Mieters, neu in 2023, für 5.000,00 € VB abgekauft werden. Auch die Möbel, siehe Fotos, können bei Bedarf übernommen werden.

Alle Räume sind mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Bis auf das Bad sind alle Böden mit Designvinyl in Eichenoptik ausgestattet. Das Bad verfügt über hellgraue Bodenfliesen, weiß glänzende Wandfliesen sowie eine einklappbare Duschkabine aus Glas.

**Hinweis: Es handelt sich um ein Passivhaus im Standard KFW 40 EE** weitere Infos siehe beigefügter Pfd.-Datei.

**Achtung: Es wird eine Heizkostenpauschale vereinbart, d. h. über die Heizkosten zur Wohnraumbeheizung und Trinkwassererwärmung wird nicht gesondert abgerechnet. Es erfolgt lediglich eine jährliche Betriebs- und Nebenkostenabrechnung für die übrigen umlagefähigen Kosten gem. BetrKV. Die Kombination aus Kaltmiete und Heizkostenpauschale (warme Betriebskosten), bietet vor den derzeitigen Herausforderungen eine äußerst attraktive Möglichkeit einer kalkulierbaren Miete **

Die Häuser entsprechen den modernsten Energiestandards. Insbesondere in der Zeit von enorm steigenden Öl- und Gaspreisen sind die Sole-Wasser-Wärmepumpe sowie die gute Wärmedämmung von großem Vorteil.

Die Häuser befinden sich zentrumsnah in einer ruhigen Neubausiedlung in Heinsberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich z. B. eine AWO Alteneinrichtung, die Kreisverwaltung, das Schwimmbad, ein Supermarkt, der Bahnhof und vieles weitere. Dies alles ist fußläufig gut zu erreichen.

Die Umgebung bietet außerdem jede Menge Natur und Erholungsmöglichkeiten. Insbesondere der attraktive See „Lago Laprello“ mit einem schönen Rundweg, Bootsverleih, zwei Cafés und Badestrand lädt zum Verweilen ein.

Auch die Innenstadt von Heinsberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn gut erreichbar. Diese bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und viele verschiedene Restaurants sowie Arztpraxen aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus.

Durch die Umgehungsstraße (ca. 1 km) sowie die nahe gelegene Autobahnauffahrt (5 km) ist auch die Anbindung an das Umland optimal gegeben. Zudem gibt es einen Bahnanschluss (Heinsberg Kreishaus), welcher fußläufig erreichbar ist. Sowohl Aachen und Mönchengladbach als auch die Niederlande sind mit dem Auto gut zu erreichen.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Provision: Keine Mieterprovision

Provision: Keine Mieterprovision
Kaution: 1600,00

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.