Gelegenheit!! Kapitalanlage in Bad Homburg!

Kurzexposé

Sicher gekauft, sicher vermietet! Kein Denkmalschutz!!
3-Parteienhaus, ideal zum Vermieten, ideale Lage!
Alles in Bad-Homburg zu Fuß sehr gut erreichbar.

Eckdaten:
Baujahr: 1902
Grundstücksfläche: 232m²
Wohnparteien: 3 (Wohnfläche komplett 155m²)
Erstes und zweites Obergeschoss: je 60m², 3-Zimmer, Küche, Wannenbad
Dachgeschoss: ca. 55m², 3-Zimmer, Küche, Wannenbad
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (außer 2 Fenster), überall sind Rollläden vorhanden
Energiewert aus dem Energieausweis: 220,1 kWh/(m²*a) (Warmwasser enthalten)
Keller: voll unterkellert, zentraler Waschmaschinenraum mit Stromanschluss pro Wohneinheit, jeder hat seinen eigenen Kellerraum
Erzielbare Nettokaltmiete: 26.226,- EUR (durchschnittlicher Mietspiegel in Bad-Homburg beträgt: 14,10€/m²)
Nebenkosten pro Wohneinheit: 100-120,- EUR (Allgemeinstrom, Grundbesitzabgaben, Versicherung, Wartungen Heizung + Feuerlöscher, Schornsteinfeger + Rauchmelder werden pro Wohneinheit abgerechnet, also jeweils 1/3, Grundbesitzabgaben und Wasser werden pro Kopf abgerechnet. Strom und Telefon übernehmen die Mieter selbst).
Sonstiges: Dach mit Frankfurter Ziegel; Gastherme im Erdgeschoss aus dem Jahre 2021, 1.OG aus dem Jahre 2014 und im DG aus dem Jahre 2007; Haus ist sehr gepflegt; Böden aus Laminat, Fliesen, Linoleum; Treppenhauswurde im Jahre 2016 komplett renoviert;
Außenfassade grundiert und 2 x mit hochwertiger Fassadenfarbe gestrichen; Sandsteinfensterbänke, Balkengesimse und Konsolen saniert, Taubengitter wurden im Jahre 2019 angebracht. Derzeit ist nur das Mittelgeschoß vermietet, wird allerdings auch in den nächsten Wochen frei. Somit besteht die Möglichkeit einen höheren Mietzins zu erreichen, oder das Gebäude auch komplett oder zum Teil selbst zu bewohnen.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Energieausweis liegt bei der Immobilienbesichtigung vor.


Provision: Makler-Käufer-Provision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

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