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Kurzexposé

Objekt Nr.: 003-01415

Wohn- und Geschäftshaus mit Garage in 41372 Niederkrüchten-Elmpt

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Endenergiebedarf: 124,30kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Eine tolle Kombination!

Diese ansprechende Immobilie in gefragter Lage wurde um 1987 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 732 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt liegt im Westen des Landes NRW im Kreis Viersen, zwischen den Städten Mönchengladbach (25 km) und Roermond / NL (15 km), unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Inmitten des Ortes findet man das malerische Ensemble mit Haus Elmpt, der Pfarrkirche St. Lautentius und dem "Hanse Hüske" neben dem Rathaus.

Elmpt bietet Ihnen diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So können Sie beispielsweise den Naturpark Maas-Schwalm-Nette erkunden, Ihren sportlichen Hobbys nachgehen und sich einfach nur im Grünen vom Alltagsstress erholen. Im Ort selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Ärztehaus, Banken, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Niederkrüchten, Brüggen, Schwalmtal und Wegberg vorhanden.

Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 213 m² teilt sich wie folgt in drei Wohn- und eine Gewerbeeinheit auf:

Ladenlokal nebst WC (Erdgeschoss; ca. 38 m² Nutzfläche)

Wohnung 1 (ca. 96 m² Wohnfläche): Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Zugang zum wintergartenähnlichen Anbau bzw. zur Terrasse und in den Garten), Vorratsraum

Kellergeschoss (über Wendeltreppe begehbar): Schlafzimmer, Ankleide, Hobbyraum, Bügelzimmer, Abstellraum, Badezimmer

Wohnung 2 (Dachgeschoss; ca. 49 m² Wohnfläche): Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon), Küche, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer

Wohnung 3 (Dachgeschoss; ca. 30 m² Wohnfläche): Wohn- und Schlafzimmer mit Kochnische, Abstellraum, Badezimmer

Zusätzlich befinden sich im Keller noch der Heizungsraum, der ehemalige Tankraum (Tank noch vorhanden, aber nicht mehr in Betrieb), die Waschküche und zwei Abstellräume.

Sonstige Ausstattungsmerkmale: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2022), getrennte Zähler für Strom, Wasser und Wärme, Kaminofen, gepflegter Garten, hochwertige Koi-Teichanlage, Garage mit Platz für zwei Pkw, Stellplatz auf der Auffahrt

Die Einheit im Erdgeschoss wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt, die anderen sind vermietet. Die Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 12.600 €.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 450.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Müller, Tel. Nr. 02434/9922382.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis