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Kurzexposé

Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise fertiggestellte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 1.335 m²  großen Grundstück in einer guten und sehr ruhigen Wohnlage in Unterthürheim, einem Ortsteil von Buttenwiesen. Das ca. ein Kilometer entfernte Buttenwiesen bietet für Familien eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, freier Schule, Ärzte, Apotheke und verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten. Die räumliche Nähe zu Donauwörth und Wertingen sowie das ruhige Wohnen macht Unterthürheim zu einem Wohnort, in dem man sich schnell heimisch fühlen kann.

Das Gebäude ist solide errichtet. Der baugleiche Grundriss mit zwei 4-ZKB-Wohnungen im EG und 1. OG ist zweckmäßig und gut durchdacht. Der nicht ausgebaute Dachboden eignet sich zum Ausbau zu einer dritten Wohneinheit!

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Badezimmer mit einer Gästetoilette und ein geräumiger Wintergarten. Die Wohnung ist seit 2009 vermietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Badezimmer mit einer Gästetoilette. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Zum OG wurde von der Mieterin ein Treppenlift installiert.
In einem schönen Garten mit Südterrasse sowie einem Südbalkon im OG können Sie Ihren Feierabend genießen.

Nach Auskunft der VG Buttenwiesen besteht des Weiteren die Möglichkeit der Erweiterung bzw. zusätzlicher Bebauung des Grundstückes.

Ausstattungsmerkmale:
2-fach Isolierglas-Kunststofffenster (2002)
Ölzentralheizung (2001)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich
Bad mit Dusche / Badewanne / Waschbecken und WC im EG
Bad mit Dusche / Badewanne / Waschbecken und WC im 1. OG
Wintergarten im EG
Südbalkon im 1. OG
schöner, großer Garten
Freisitz, Gartenhaus, Carport (Eigentum des Mieters)

Getätigte Renovierungsmaßnahmen:
Kunststofffenster (2002)
Zentralheizung (2001)
Gästetoilette im OG (2021)

Käuferseits zu tätigende Renovierungen:
Außenfassade, Dachisolierung und sonstige altersbedingte Schönheitsreparaturen

Mieteinnahmen:
mtl. 840 € Netto-Gesamtmiete
Jahresmiete aktuell: 10.080 €
Bruttorendite: 2,76 %

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Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!
Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, aber auch für große Familien (Kündigungsfrist 9 Monate), die die ländliche Ruhe schätzen und sich ein Vorratsgrundstück sichern wollen!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis