Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

BELA-Immobilien – Ihr Makler mit Herz und Verstand


Objektbeschreibung

Nur geschenkt wäre noch preiswerter!

Kaufen und einziehen!

Äußerst gepflegtes Ein-, bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wüstenzell, einem Ortsteil von Holzkirchen in Unterfranken.

Achtung! Das Dachgeschoss ist ausgebaut, Die Wohnfläche (ca. 55 m²) wurde aber wegen nicht ausreichender Geschosshöhe nicht in die genannte Wohnfläche eingerechnet!

D. h., das Haus ist geeignet für eine große Familie mit bis zu 4 Kindern. Durch eine Abtrennung in der Diele des Erdgeschosses könnte im Dachgeschoss eine kleine 2. Wohnung entstehen. Bei einer Fremdvermietung dieser Wohnung könnten Sie mit den Mieteinnahmen derzeit ein Darlehen i.H. von ca. € 80.000,-- finanzieren!

Zwei Räume im Untergeschoss können auch als Wohnräume (Büro, Gäste ect.) genutzt werden.

Achtung! Wichtiger Hinweis! Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Sachwert des Hauses!
Fragen Sie uns danach!

Im Öltank befinden sich noch ca. 4.000 Ltr. Heizöl. Die 4.000 Ltr. Heizöl sind im Kaufpreis enthalten! D.h., Sie erhalten das Heizöl geschenkt!

Kapitalanleger aufgepasst! Bei Fremdvermietung des Hauses sollte eine Mietrendite von
ca. 5% möglich sein! Fragen Sie uns nach der angenommenen Miete.

Noch ein Hinweis für Mieter: Derzeit fehlen bundesweit ca. 700.000 Wohnungen! Gehen Sie bitte davon aus, dass die Mieten künftig weiter steigen werden!

Haben Sie schon mal prüfen lassen, ob ein eigenes Haus für Sie machbar wäre?


Lagebeschreibung

Der Ortsteil Wüstenzell liegt ca. 24 km westlich von der Stadtmitte Würzburg entfernt.

Ideale Lage für Paare, bei welchen eine Person z.B. in Würzburg arbeitet, und die andere in
Marktheidenfeld oder in Wertheim.

Kurze Wege haben Sie von hier zu den Anschlussstellen der A 3, Helmstadt in Richtung Nürnberg oder Wertheim in Richtung Frankfurt. Zum Flughafen Frankfurt benötigen Sie ca. nur eine Stunde Fahrtzeit.


Raumaufteilung

Das Untergeschoss des Hauses steht nach Westen frei. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über eine überdachte Außentreppe. Der Hauseingang befindet sich im Osten.

Die Hauptwohnung hat ca. 114 m² Wohnfläche. Von einer geräumigen Diele geht es in ein Zimmer (Kind o. Büro), ins Wohnzimmer, ins Esszimmer, ins Schlafzimmer und ins Bad.
Die Küche mit Essplatz schließt sich ans Esszimmer an. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein Balkon. Freuen Sie sich auf Sonne von Mittag bis zum Abend.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 ½ Zimmer, eine große Wohnküche und ein Bad.

Die gut erhaltene Einbauküche ist im Kaufpreis des Hauses enthalten. Möbelstücke und Einrichtungsgegenstände können bei Gefallen kostenfrei übernommen werden!

Für Ihre Fahrzeuge gibt es 2 große Garagen. Eine kleine Werkstatt, angebaut an eine der Garagen dürfte Bastler und Heimwerker erfreuen.

Fordern Sie ein Exposé an, Sie erhalten dann auch die Grundrisse des Hauses.









Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis