RIS Immobilien präsentiert: Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag!

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/Gewerbefläche	119,00 m²		119,00 m²	vermietet

Beschreibung:

Die angebotene Neubau-Gewerbefläche ist im Jahr 2022 im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses in Zentrumsnähe von Langenfeld errichtet wurden.
Insgesamt stehen ca. 280 m² an Fläche zur Verfügung.

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:

Fläche A3/A4: ca.199 m²: 474.000,00 €

Beide Flächen sind bereits an denselben Mieter, mit einem langfristigen Mietverhältnis vermietet.

Auf Anfrage stehen in dem Objekt noch weitere attraktive Flächen zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung!

Aufteilung:

Die gesamte Fläche wurde sehr praktisch aufgeteilt.
Die Einheiten A3 und A4 wurden zusammengelegt und sind insgesamt auf 5 Büros-/Praxisräume aufgeteilt. Außerdem verfügt die Fläche über ein Barrierefreies-WC, ein WC, eine Teeküche und einen schönen offenen Eingangsbereich.

Alternativ ist wie oben beschrieben der Kauf der Gesamtfläche oder mehreren Einheiten möglich.

Zu der Fläche gehören 2 Stellplätze.
(Kaufpreis: 8.000,00 € je Stellplatz)

Ausstattung:

Die Flächen werden über eine Fußbodenheizung mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich kommt eine Gasbrennwerttherme zur Unterstützung und Erhitzung des Brauchwassers zur Ausführung.
Die WCs und die Küche bekommen Fliesen als Bodenbelag, die anderen Oberböden werden nach Absprache – je nach Nutzungsart – verlegt. Die Fenster und Fenstertüren sind abschließbar und erhalten zur erhöhten Einbruchhemmung Sicherheitsbeschläge und Pilzzapfen.

Lage:

Das Objekt entsteht in guter zentrumsnaher Lage von Langenfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Autobahnen und die S-Bahn-Stationen in Richtung Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sozusagen direkt um die Ecke.



Provision: Keine Käuferprovision