Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Balkon, Terrasse und Garten in ruhiger Ortsrandlage.

Dieses neuwertige Wohnhaus punktet vor allem mit der guten Ausstattung sowie der ruhigen Lage und der schönen Aussicht, es wurde im Jahr 2016 als KFW-Effizienzhaus 70 errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich neben der hellen, freundlichen Diele der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum. Von fast allen Räumen aus haben Sie mittels der bodentiefen Fenster Zugang zu der Terrasse, die sich komplett um das ganze Haus zieht. Außerdem sorgt der Kaminofen im Wohn-Esszimmer vor allem in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre und ein gutes Raumklima. Des Weiteren befindet sich das Gäste WC, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, sowie der Technik-/ Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss des Hauses. 

Die freitragende massive Holztreppe führt Sie bequem vom Eingangsbereich in das ausgebaute Dachgeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich vier Zimmer und das schicke, moderne Badezimmer mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche. Auch diese Etage besticht vor allem durch die bodentiefen Fenster und dadurch hellen Räumlichkeiten sowie der freien Sicht. Der Balkon befindet sich an der Giebelseite und ist von zwei Zimmern aus begehbar, dort erwartet Sie ein wundervoller Fernblick. Hier können Sie entspannt dem Feierabend bei einem guten Gläschen Wein und mit toller Aussicht über die Höhen der Eifeler Landschaft entgegen sehen.

Die Terrasse wurde vor Kurzem erst fertiggestellt und ergänzt den Wohnbereich hervorragend. Auch von hier aus können Sie die ruhige Lage inmitten der Natur wundervoll mit vielen Sitzmöglichkeiten genießen. Zudem gelangen Sie direkt in den gemütlichen Garten, mit Ihrer eigenen persönlichen Oase, in der Sie sich vom stressigen Alltag erholen können. Einem eigenen Swimmingpool steht nichts im Wege und auch für Ihre Kinder oder Haustiere ist genügend Platz zum Spielen und Toben vorhanden. Aber auch Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten, denn das Paradies liegt quasi direkt vor der Haustüre. Der schöne Garten ist schon angelegt mit Gartenhaus und dem kleinen Treibhaus, also worauf warten Sie noch?

Die Doppelgarage wurde im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtet und bietet großzügige Stellplätze für Ihre Pkws. Mit den beiden großen elektrischen Rolltoren eignet sie sich zudem als Werkstatt, für eine Hebebühne und ist auch für große Maschinen und Fahrzeuge geeignet. Sie können natürlich auch bei schlechtem Wetter Ihre privaten Feiern dort abhalten oder zu einem Dämmerschoppen mit Freunden und Nachbarn einladen. Hinter den beiden Garagenstellplätzen befindet sich noch ein weiterer Raum mit zusätzlichem Platz für Ihre Hobbys, Werkstatt oder zum Abstellen der Gartenmöbel und Geräte.

Ideal können Sie in diesem Haus mit einer 4-köpfigen Familie bequem wohnen, eine andere Raumaufteilung oder Nutzung der Zimmer wäre jedoch auch ohne große Probleme machbar. Für Familien oder Ruhe suchende ist dieses Objekt optimal, Sie können die Immobilie natürlich auch als Ferien- oder Wochenendhaus nutzen. In der unteren Etage wäre eine Abtrennung vom Wohnzimmer und dadurch ein weiteres Schlafzimmer möglich, daher ist dieses Haus auch als Alterswohnsitz geeignet. Die Raumaufteilung im ausgebauten Dachgeschoss könnte ebenfalls ohne Probleme verändert werden, um dadurch die einzelnen Räume zu vergrößern. Wie Sie sehen, ist diese Immobilie individuell und für Ihre persönlichen Bedürfnisse gestaltbar.

Genießen Sie also schon bald dieses neue Wohngefühl und lassen Sie sich verzaubern von der schönen Natur der Westeifel.


Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Ausstattung:

Hausbautyp: Fertighaus in Holzständer-Bauweise von der Fa. allkauf
Dach: Betonpfannen, die oberste Geschossdecke ist isoliert
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung + Solarthermie für Warmwasser
Fenster: Kunststoff mit 3-fach Verglasung
Sanitär: 2 Bäder mit jeweils bodentiefer Dusche + freistehende Wanne im DG
Außenanlage: Terrasse, Gartenhaus, Treibhaus und Einfriedung des Gartens z.T. mit Sichtschutz u. Zaunanlage
große Doppelgarage: massive Bauweise inkl. Starkstromanschluss, es fehlt nur noch der letzte Feinputz!

Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche mit Küchengeräten von Neff, Apothekerschrank usw. sowie der Kaminofen im Wohn-Esszimmer.

Lagebeschreibung

Großlangenfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Der Ort hat ca. 120 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Das Grundzentrum Bleialf, mit guter Infrastuktur ist nur ca. 3 km entfernt und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Dort finden Sie alles für den täglich Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Tankstellen und viele Handwerker und Gewerbebetriebe. In Bleialf befindet sich der Kindergarten, eine Grundschule und die Realschule plus, die weiterführenden Schulen sind in Prüm. Aufgrund der abwechslungsreichen Natur, mit den zahlreichen Wanderwegen und dem Eifel-Ardennen-Radweg, ist diese schöne Region der Eifel bei Touristen sehr beliebt. Die Staatsgrenzen zu Belgien und Luxemburg liegen in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Verkehrsanbindung zur A60, der Autobahnanschluß ist nur ca. 2 km entfernt, sind Sie in ca. 20 Minuten mit dem Pkw in Prüm und in St. Vith (Belgien). Auch die Städte Trier, Aachen und Köln sowie die Nachbarländer Belgien, Luxemburg und die Niederlande sind schnell erreichbar.