Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Großes Wohnhaus mit Balkon, Garten, Garagen, sowie großer Land- und Waldparzellen in ruhiger Ortsrandlage.

Diese massiv gebaute Immobilie stammt aus dem Baujahr ca. 1972 und verfügt über das Erdgeschoss, Kellergeschoss mit ELW sowie dem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Zusätzlich gehört eine große Garage und und eine weitere Doppelgarage zum Objekt. In der gesamten Grundstückfläche ist eine Wiese mit ca. 1,3 ha und ein Fichtenwald auf ca. 2,6 ha Fläche enthalten.

Die Wohnfläche verteilt sich im EG mit ca. 140 m² auf folgende Räume: große Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, vier Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmmer mit ebener Dusche und das Gäste WC. Somit ist eine großzügige Wohneinheit auf einer Etage im Erdgeschoss vorhanden. Außerdem gehört auf dieser Ebene der Balkon dazu, der insgesamt zwei Seiten des Wohnhauses umfasst und für gemütliche und entspannte Stunden sorgt. Von dort aus hat man einen unverbaubaren Fernblick über den Ort und in die Natur. Sie können natürlich auch gemütlich auf der Terrasse hinter dem Haus in Ruhe und mit Blick in den eigenen Garten den Feierabend ausklingen lassen.

Das Kellergeschoss ist sowohl über das bequeme Treppenhaus vom Erdgeschoss als auch über einen separaten Eingang vom Garten aus zu erreichen. Dort befindet sich neben den Nutzräumen (Heizungsraum, HWR und vielseitige Abstellräume) bei Bedarf eine separate Wohneinheit mit ca. 71 m² Wohnfläche. Diese besteht neben dem Flur aus der Wohnküche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und dem Bad mit Dusche und Wanne. Lassen Sie doch Ihre Kinder oder Eltern direkt mit einziehen und getrennt von der Hauptwohnung dort wohnen.

Das große Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und über eine Zugtreppe vom EG erreichbar, dort wäre jedoch bei Bedarf noch ein kompletter Ausbau denkbar. Die Ausstattung des Wohnhauses ist baujahrestypisch, die Dacheindeckung des Walmdaches besteht aus Kunstschiefer und die Holzfenster sind 2-fach verglast. Es ist insgesamt, ein dem Alter entsprechender Renovierungsstau vorhanden, außerdem muss u.a. der Balkon, die innenliegende Regenrinne im Dach sowie die Kelleraußentreppe saniert sowie die Dachfenster erneuert werden. Innerhalb der letzten 15-20 Jahre sind Modernisierungen in Form der Erneuerung der Heizungsanlage, Rollläden z.T. elektrisch sowie teilweise neue Glaseinsätze der Holzfenster vorgenommen worden. Mit eigenem handwerklichem Geschick können Sie sich hier noch selbst verwirklichen mit einem enormen Platzangebot und unglaublich viel Ausbaupotential.

Neben der Ölheizung ist auch eine Stückholzheizung vorhanden, diese ist zwar momentan nicht in Betrieb, kann aber jederzeit wieder aktiviert werden. Die großen Waldparzellen - direkt hinter dem Wohnhaus -  sind inkl. dem ca. 45-50 Jahre alten Fichtenbestand im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren gehört eine landw. Fläche dazu, die direkt oberhalb des Haus gelegen ist, aber zum Teil noch verpachtet ist. In naher Zukunft könnten dort Ihre Pferde stehen, aber auch andere Tiere würden sich dort sicherlich wohlfühlen. Oder träumen Sie schon seit geraumer Zeit von Ihrem eigenem großen Waldbestand.

In der angrenzenden großen Garage können größere Fahrzeuge oder Maschinen einen Platz finden und auch für eine Werkstatt ist dort die Möglichkeit gegeben. Zudem ist vor dieser Garage noch ein überdachter sowie weitere Stellplätze vorhanden. In der später gebauten nebenstehenden Doppelgarage finden zwei Pkws bequem Platz, außerdem befindet sich dort eine Grube und der Dachboden sorgt auch hier für weiteren Stauraum sowie zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.

Der schöne Garten unter und hinter dem Wohnhaus mit dem Gartenhäuschen rundet das Gesamtpaket dieses Anwesens gekonnt ab und dies ist nicht nur für Kinder und Ihre Haustiere ein wahres Paradies. Hier ist auch für Hobbygärtner eine großzügige Fläche vorhanden und mit den Obst- und Nußbäumen findet bestimmt jeder ein schattiges Plätzchen vor. Erfreuen Sie sich schon bald an der nächsten Ernte oder entspannen und erholen Sie sich auf der unteren Terrasse mit Blick in die Natur. Sie können sich natürlich auch einen Grillplatz anlegen und gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden dort verbringen. 

Wie Sie sehen ist diese Immobilie vielseitig und individuell nutzbar. Wenn Sie ein Objekt mit viel Platz für Ihre große Familie inmitten der Ruhe und in idyllischer Lage der Natur suchen, dann ist dieses Objekt mit Sicherheit perfekt. Aber auch um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden oder um mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben ist hier ausreichend Raum und Privatsphäre vorhanden. Wenn Sie als Kapitalanleger ein Renditeobjekt suchen, dann kann sich diese Immobilie ebenfalls rechnen, mit der zusätzlichen Option der Einliegerwohnung im Keller sowie dem Ausbaupotential im Dachgeschoss. Außerdem ist genügend Freiraum für Individualisten sowie für Natur- und Tierliebhaber vorhanden, also warten Sie nicht zu lange.

Hier finden Sie Ihren eigenen großzügigen Lebenstraum in idyllischer und absolut ruhiger Höhenlage der Westeifel. Sprechen Sie uns gerne an, auf Wunsch senden wir Ihnen vorab weitere Informationen zu diesem Objekt.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Lasel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Der Ort hat ca. 320 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Diverse Vereine sind am Ort ansässig und bieten jede Menge Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Auch junge Familien lassen sich gerne in Lasel nieder, da der Ort über eine eigene Kita verfügt. Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist sowohl bei Naturliebhabern, Wanderern und auch Fahrradfahrern sehr beliebt, der Nimstal-Fahrradweg führt direkt an Lasel vorbei.

Der Nachbarort Schönecken liegt ca. 6 km entfernt und dort erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf. Die nächst größere Stadt Prüm - mit sehr guter Infrastruktur - ist ca. 15 km entfernt und bis nach Bitburg benötigen Sie mit dem Pkw ca. 20 Minuten. Durch die gute Autobahnanbindung an die A60 sind die Städte Trier, Köln und Aachen schnell erreichbar, ebenso die Nachbarländer Luxemburg, Belgien und die Niederlande.