Großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse

Kurzexposé

Großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse

13503 Berlin

Bei dem Objekt handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung in Berlin, sie ist seit 2017 vermietet.

Das Hauptgebäude wurde 1961 mit Flachdach und einer Garage im Untergeschoss errichtet.
1966 erfolgte der Anbau des Nebengebäudes mit einer weiteren Wohnung. Das Hauptgebäude wurde 1998 umgebaut und durch eine Aufstockung um eine Dachgeschosswohnung erweitert. Die Außenwände der gesamten Bebauung erhielten zeitgleich eine Vorsatzschale aus Sichtmauerwerk.

Im Gebäude befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten.

Bei der Wohnung selbst handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 1 im Erdgeschoss des Hauptgebäudes.
Die Wohnung ist eine 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 102,80 m² Wohnfläche ( ca. 107,30 m² mit Anrechnung der Terrasse ). Die Terrasse ist über das Wohnzimmer zu erreichen und ermöglicht auch den Zugang zum Garten. Das Mietverhältnis wurde durch den Vermieter gekündigt.
Neben der Garage im Untergeschoss befindet sich auf dem Grundstück noch ein Carport für 2 PKW.

Ein Stellplatz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Im Keller des Gebäudes befinden sich neben dem Heizungsraum 3 Nebenräume mit ca. 31m², welche gemäß Teilungserklärung der Wohnung zugeordnet sind und sowohl über eine Nebentreppe direkt aus der Wohnung oder über das Treppenhaus erreicht werden können.

Die Wohnung vereint 2/5tel Miteigentumsanteile.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Der zentrale Flur mit der angeschlossenen Essdiele erschließt den kompletten Grundriss, bestehend aus
- Flur
- Essdiele
- Küche
- großer Wohnraum mit vorgelagerter Terrasse zur Gartenfläche hin orientiert
- 2 Schlafzimmern
- Bad

Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz Deutschlands. Als Stadtstaat ist Berlin ein eigenständiges Land und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands und zählt zu den dynamischen Wirtschaftsregionen Europas. Die Hauptstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine hochmoderne Telekommunikationsstruktur, sowie eine exzellente Wissenschafts- und Forschungslandschaft. Die Wirtschaftsstruktur entwickelt sich positiv.

Die Wohnung selbst befindet sich in Heiligensee, im Nordwesten von Berlin. Die Anbindung an das Stadtzentrum und an den Berliner Ring ist über die Stadtautobahn BAB111 problemlos gegeben. Das direkte Objektumfeld ist durch Wohngebäude in offener Bauweise, überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage.