Kapitalanlage in Zentrumslage von Langenfeld!

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/Gewerbefläche	119,00 m²
Büro-/Gewerbefläche	98,00 m²

Beschreibung:

Die angebotene Neubau-Gewerbefläche entstanden 2022 im Erdgeschoss eines Wohn-/Mehrfamilienhauses um die Ecke des Langenfelder Zentrums.
Insgesamt stehen ca. 278 m² an Gewerbefläche zur Verfügung.

Die Fläche besteht aus 4 Einheiten, von diesen 2 Einheiten zusammengelegt wurden (A3 und A4). Es besteht die Möglichkeit die Einheiten zusammen oder einzeln zu erwerben.
Einheit A1 ist bereits reserviert!

Als Nutzung käme z.B. eine Kanzlei, ein Architektur- oder Versicherungsbüro in Frage, aber auch als Praxis ließe sich die Fläche sehr gut nutzen – auch die Ausstellung mit Verkauf von Waren wäre möglich.
Derzeit sind die Einheiten A2 und A3/A4 an solvente Mieter vermietet.

Kaufpreise:

Derzeit stehen noch ca. 217 m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Der Kaufpreis beläuft sich für die 3 Einheiten auf 864.000,00 €

Fläche A1: ca. 61 m²: Kaufpreis: 242.000 € (reserviert)
Fläche A2: ca. 98 m²: Kaufpreis: 390.000 €
Fläche A3, A4: ca. 119 m²: Kaufpreis: 474.000 €

Insgesamt stehen 6 Parkplätze zur Verfügung (8.000 € / Stellplatz)

Ausstattung:

Die Flächen werden über eine Fußbodenheizung mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Zur Aufbereitung des Warmwassers werden Durchlauferhitzer verwendet.
Es wurden moderne Bodenbeläge nach Absprache mit den derzeitigen Mietern verlegt.
Die Sanitäranlagen sind modern gefliest.
Die Fenster und Fenstertüren sind abschließbar und erhielten zur erhöhten Einbruchhemmung Sicherheitsbeschläge und Pilzzapfen.




Provision: Keine Käuferprovision

Lagebeschreibung

Die Stadt Langenfeld befindet sich südöstlich von Düsseldorf und verfügt über ca. 60.000 Einwohner.
Das Objekt befindet sich in sehr guter zentrumsnaher Lage von Langenfeld.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Autobahnen und die S-Bahn-Stationen in Richtung Köln und Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich sozusagen direkt um die Ecke.