Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

ÜBER DEN DÄCHERN VON OBERNBURG! EXCLUSIVER 3-ZIMMER-WOHNTRAUM

1. OBERGESCHOSS mit Aufzug:
Eingangsdiele/Flur – offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen – Zugang zur Terrasse – Kinderzimmer/Office – Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidebereich – Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss – Gäste-WC mit Dusche
*** zwei Außenstellplätze
*** gemeinschaftlicher Außenbereich
*** Kellerraum

Einziehen und Wohlfühlen! Sichern Sie sich einer der letzten zwei Mietobjekte eines luxuriösen Neubauprojektes mit nur 7 Wohneinheiten.
Die exklusive Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf ganzer Linie. Die Wohnräume verteilen sich großzügig auf ca. 116m² und sind optimal nach Süd-Westen hin ausgerichtet.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen bereits in der Wohnung für eine tolle, unverbaute Aussicht – auf der angrenzenden Terrasse genießen Sie einen fantastischen Fernblick über das komplette Maintal! Entspannung vom Alltag sowie zahlreiche Sonnenstunden sind hier garantiert.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite sowie Ankleidebereich, ein weiterer Raum kann als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein Gäste-WC darf selbstverständlich nicht fehlen, dieses ist zudem mit einer Dusche ausgestattet.
Sehr praktisch: Ein Hauswirtschaftsraum, innerhalb der Wohnung, bietet Ihnen nicht nur einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sondern ebenso Platz für Putzutensilien und Vorräte.

Wichtiges auf einen Blick:
*** Aufzugsanlage, barrierefreier Zugang
*** Video-Gegensprechanlage
*** Einbruchhemmende Haus- und Wohnungstüren
*** Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
*** 3-fachverglasung mit elektrischen Rollläden, elektrische Jalousien im Wohnzimmer
*** kontrollierte Wohnraumlüftung
*** Hausmeisterservice
*** Anschluss an das Glasfasernetz

KfW-Effizienzhaus 55 – Die Beheizung des Objektes erfolgt kostengünstig und umweltfreundlich über eine Pelletheizung – diese ist als Fußbodenheizung ausgeführt.

Der Wohnung sind zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil zugeordnet.
Auf der Rückseite des Objektes befindet sich, für alle zugänglich, ein schön angelegter Außenbereich. Dieser wird noch nach der kalten Jahreszeit mit Loungemöbeln und Hängematten ausgestattet!

Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR:
Die Autobahnanschlüsse an die BAB A3 (Frankfurt / Würzburg) sind schnell und einfach zu erreichen. Die Entfernung nach Frankfurt am Main beträgt ca. 54km. Über die Schnellstraße B469 (Aschaffenburg / Miltenberg) erreichen Sie Aschaffenburg in ca. 20 Autominuten.
Nahe des Objektstandorts befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Bahnhof „Obernburg-Elsenfeld“. Über den Bahnhof mit Anschlüssen nach (Aschaffenburg / Miltenberg) gelangen Sie mit Bus und Bahn bequem in alle Richtungen.
Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés.

HERRLICH RUHIGE LAGE:
Die ruhige Waldrandlage sorgt für absolute Entspannung und Wohlgefühl Zuhause. Wander- und Wiesenwege oder auch der nahgelegene Main laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Allgemein bietet Obernburg viele Grünanlagen, Spielplätze, Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.

Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.staab.de

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 18.11.2020

Gültig bis: 17.11.2030

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Energiestandard: KfW Effizienzhaus 55

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 11,3

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 47,8

Heizung: Fußbodenheizung

Energieträger: Pellets

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr lt. Energieausweis: 2020

Baujahr Heizung: 2020

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