Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Einfamilienhaus/Ferienhaus mit Garage und großem Garten.

Dieses idyllisch gelegene Wohnhaus mit schönem Gartengrundstück wird mit Sicherheit jeden Naturliebhaber und Ruhesuchenden begeistern. Die Immobilie eignet sich perfekt als Ferienhaus im Grünen und ebenso als ruhig gelegener Wohnsitz zur dauerhaften Nutzung.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1974 war ursprünglich ein kleines Ferienhaus in fertigbauweise mit massiv gebautem Keller und einer Wohnfläche von ca. 35 m². Das Haus wurde jedoch im Jahr 1997 umfassend und in massiver Bauweise erweitert. Dadurch ist nun im Erdgeschoss eine großzügige Wohnfläche von insges. ca. 105 m² entstanden. In den Jahren 2011 - 2020 wurden u.a. folgende Renovierungen durchgeführt: Umbau Bad im EG mit ebenerdiger Dusche, diverse Dach- und Zimmerarbeiten und Anbau Wintergarten, Erneuerung der Fassade mit Schiefer, Einbau Gastank und neue Gastherme sowie Erneuerung der Hauseingangstüre und Zaunanlage.  

Im Erdgeschoss befindet sich durch den gelungenen Anbau ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und offener Küche sowie ein kleines Bad mit bodengleicher Dusche und 2 Schlafzimmer. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine zusätzliche Gemütlichkeit und ein gesundes Raumklima und vom Wintergarten aus haben Sie einen unbeschreiblichen Ausblick. Im angrenzenden Altbau befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein kleines Bad sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Hier ist auch der Zugang zum Balkon und sie können von dort aus ungehindert in den eigenen Garten gelangen.

Auch das Kellergeschoss wurde durch den Anbau im Jahr 1997 erweitert. Hier wäre noch Platz für eine kleine Ferienwohnung oder zusätzliche Räume für Ihre Gäste und Hobbys. Mit einer Wohnfläche von insges. ca. 50 m² ist dort ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen, ein Schlafzimmer und ein WC vorhanden. Des Weiteren befinden sich noch genügend Abstellmöglichkeiten sowie die Nutzräume auf dieser Ebene.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und es wäre dadurch auch für Tierliebhaber bestens geeignet. Das kleine Gartenhaus rundet das Gesamtbild des naturbelassenen Gartengrundstückes optimal ab, ebenfalls ist ein kleiner Gartenteich vorhanden. Hier sind Ihnen jedoch noch alle Möglichkeiten der eigenen Nutzung und Gestaltung gegeben, um sich hier ein schönes Plätzchen im Freien zu schaffen. Auch für Ihre Kinder oder Haustiere ist hier noch genügend Platz zum Spielen und Toben, denn das Paradies liegt quasi direkt vor der Haustüre.

Auf der überdachten Terrasse vor dem Haus können Sie gemütlich den Tag ausklingen lassen. Diese eignet sich auch wunderbar für gesellige Treffen mit Ihrer Familie, Freunden und Bekannten. Mit Ihrem Fahrzeug können Sie bequem auf das Grundstück fahren und vorne am Wohnhaus befindet sich ausserdem noch hinreichend Abstellfläche bzw. ein weiterer Raum für eine kleine Werkstatt sowie die Garage.

Sie suchen einen Rückzugsort aus dem Alltag? Dann lassen Sie sich dieses Objekt in ruhiger Lage und umgeben von viel Natur in der schönen Westeifel nicht entgehen!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Irrhausen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Die kleine Gemeinde hat ca. 225 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Steinrausch ist ein kleiner Ortsteil und liegt in der Nähe von Olmscheid/Jucken/Kickeshausen. Bis nach Arzfeld sind es nur ca. 5 km, der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, eine Kita und auch eine Grundschule sind vor Ort. Bis zur nächst größeren Stadt Neuerburg sind es mit dem Pkw nur ca. 15 Minuten, Prüm und Bitburg erreichen Sie nach ca. 30 min. Fahrzeit. Bis zur Luxemburger Grenze (Dasburg-Brücke) sind es ebenfalls nur 15 Minuten, daher ist dieses Objekt auch für Luxemburg-Pendler oder Grenzgänger sehr interessant. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A60 sind die Nachbarländer Belgien und die Niederlande auch gut erreichbar.