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Kurzexposé

RENOVIERTE 3,5-ZIMMERWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE UND BALKON!

HOCHPARTERRE: Flur mit Einbauschank – Küche (mit EBK!) – großer Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon – Esszimmer – Schlafzimmer – Arbeits-/Kinderzimmer – Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – Gäste-WC
***Kellerabteil
***gemeinschaftliche Waschküche
***Stellplatz (zzgl. 30,-€/Monat)

Die helle und großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 114m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Wohnhauses mit nur 4 Einheiten. Vor Wiedervermietung wurde die Wohnung umfassend renoviert und sucht nun nach neuen Nachmietern.

Im Zuge der Renovierung wurden:

- das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC umfassend renoviert und ausgestattet mit Spotlights, Badewanne und Dusche, Spiegelschrank und Unterschrank für das Waschbecken
- neu tapeziert und weiß gestrichen
- neue Vinylböden im Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer verlegt
- Heizkörper weiß gestrichen
- neue Fenster eingebaut
- Leitungen erneuert
- alle Steckdosen sowie Schalter erneuert

Über den Flur gelangen Sie in den hellen, großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang auf den Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung), von welchem Sie einen tollen Blick über die Landschaft haben. Der Essbereich ist über den Flur erreichbar sowie durch eine Schiebetür von dem Wohnbereich abtrennbar. Die Küche ist mit einer neuen, modernen nobilia Küche und Geräten von Bosch ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur eignet sich super als Garderobe. Als Bodenbelag wurden, außer in den Schlafräumen, Fliesen verlegt.
Ihre Waschmaschine findet in der gemeinschaftlichen Waschküche Platz. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung.

Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.

Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.staab.de

Lagebeschreibung

Die renovierte Wohnung befindet sich in Haibach. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschule, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) finden Sie in Aschaffenburg vor. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an den Aschaffenburger Haupt- und Busbahnhof ist fußläufig erreichbar. In die Aschaffenburger Innenstadt gelangen Sie in ca. 10-15 Autominuten. Die Autobahn A3 erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 24.08.2018

Gültig bis: 24.08.2028

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Gaszentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 1969

Baujahr Heizung: 2017

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):92

Warmwasser enthalten (EV):ja

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