Idylisches Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und schön eingewachsenen Garten in...

Kurzexposé

Das idyllische Einfamilienhaus liegt sehr ruhig aber dennoch sehr zentral in einem bevorzugten Wohngebiet in 90530 Wendelstein.
Das 1972 erbaute Haus wurde stets renoviert und modernisiert.
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Das Haus verfügt über einen eingezäunten Vorgarten, sowie einen schönen eingewachsenen Garten.
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Das Haus an sich hat eine Wohnfläche von ca. 115 m2 und eine Grundstücksfläche von ca. 375 m2.
Es verfügt über eine großzügige Terrasse im Garten.
Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage mit dazugehörigen Anteil am Garagenhofgrundstück, sowie ein Straßen- und Wegeanteil.

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Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, ein kleines Gäste WC, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche, sowie das großzügige Esszimmer und das große Wohnzimmer mit offener Galerie.
Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden. Durch den Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse, welche zum Teil überdacht ist.
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Im Kellergeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit Abstellraum, ein Büro, ein Saunaraum mit Dusche und Waschbecken, ein Heizungsraum, sowie ein Tankraum. Ebenfalls ein weiterer kleiner Abstellraum und der Platz unter dem Treppenaufgang.
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Die Deckenhöhe des Kellers ist sehr angenehm hoch.
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Durch die offene Galerie gelangt man über die Treppe ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche / Toilette mit Fenster, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

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Die Öl-Heizungsanlage wurde 2011 überholt.
Im gesamten Haus wurden hochwertige Alu-Fenster und Kunststoff-Dachfenster verbaut.

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Gerne können Sie per E-Mail, bzw. über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können.

IHR IMMOBILIENBÜRO PFEIFFER

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Kostenaufstellung

Der Kaufpreis für das Haus inklusive der Einbauküche mit Elektrogeräten und
der zum Haus gehörenden Garage beträgt 540.000 €.
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Der Preis beinhaltet ebenfalls die Anteile am Garagenhofgrundstück, sowie den Straßen- und Wegeanteil.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Finanzierung

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Hinweis zum Widerruf
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten müssen, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.
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Da alle Objektangebotsangaben vom Verkäufer stammen können wir, trotz aller Sorgfalt, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen.
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ), welche Sie unter Bedingungen einsehen können und welche wir am Schluss dieses Exposes beifügen.