Energieeffizientes Mehrgenerationenhaus

Kurzexposé

Reduziert!
KAUFPREIS EUR 700.000,--
Käuferprovision: Keine

- Baujahr 2002; Erstbezug 2003
- Wohnfläche. 192m²
- Grundstück: 690m²
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer; davon 1 Bad mit Wanne und Dusche im OG
- 1 Gäste WC mit Dusche im EG
- Küche offen zum Wohnbereich
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum für z.B. für WAS, Trockner...
- Heizung: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer im EG u. OG
- Fenster: Kunststoffisolierglasfenster
- Fußböden: Im EG Fliesen, im OG Laminat
- Bauart: Moderne Holzständerbauweise mit Sichtbalkenwerk im EG (kein Fertighaus!)
- Dachrinnen: Kupfer
- Lage: Sehr ruhige Privatstraßenlage
- PKW-Außen-Stellplätze: 4
- Doppelgarage mit angrenzendem Werkraum und Automatik-Sektionaltoranlage
- Garten: Sonnenlage Süd-West

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage bietet alles was das Herz begehrt. Schon beim Betreten des Grundstücks werden Sie von der Wohlfühllage, der angenehmen Ruhiglage mit dem quasi uneinsehbaren Garten wie auch von dem weitläufigen Entrée begeistert sein.
Treten Sie ein und lassen dieses mediterrane Zuhause auf sich wirken. Durch die großzügige Diele gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich und der angrenzenden offenen Küche. Aus dem Wohnbereich gelangt man auf die gemütlichen zwei Terrassen in Süd-West-Lage und in den Garten. Durch die Küche mit angrenzendem Abstellraum gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse.
Der Wohnbereich mit einladender Sitzecke und der große Essbereich versprechen in Erinnerung bleibende Feste mit Ihren Freunden. Wo Sie auch hinausschauen, sehen Sie Grün – Gräser – ein Gartenparadies!
Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer mit Austritt in den Garten sowie ein Gäste WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine, dem Trockner und der Heizungsanlage.
Über die geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer und zwei Badezimmer.
Stilvoll winden sich im Erdgeschoss die Naturholzbalken entlang der Decken, die große Fenster verleihen dem Raum eine angenehme kühle und zugleich stilvolle Atmosphäre.

Die Immobilie beeindruckt mit einer komfortablen Grundstücksgröße und angenehm großzügiger Wohnfläche.. Gelegen in attraktiver, absolut ruhiger Anliegerstraße. Die Immobilie befindet sich im Süd-Westen des Rhein-Kreis Neuss, nahe Stommeln, unweit von Köln und zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnklima mit optimaler Infrastruktur aus.

Durch die nächst gelegene Anschlussstelle der A1 Köln, ca. 10min, sowie der A 57 und A 61 sind Köln innerhalb 10-20min., Neuss und Düsseldorf in ca. 30min. schnell erreichbar. Über die Landstraße B 59 ist der Autobahnanschluss A1 Köln in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht. Die angrenzenden Städte Pulheim, Bergheim, Grevenbroich, Neuss, Dormagen liegen in naher Nachbarschaft.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch regelmäßige Bus- sowie durch die Bahnverbindungen nach Köln, Grevenbroich und Mönchengladbach ab dem nahe gelegenen Bahnhof sichergestellt.

Zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich die nächstgrößeren Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung; mehrere Discounter, inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe, kirchliche Einrichtungen sowie über mehrere Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulformen befinden sich im benachbarten Pulheim und Stommeln sowie in 10km entfernten Grevenbroich; Buslinien gewährleisten eine schnelle und sichere Anbindung an den ÖPNV. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Sport- und Brauchtumsvereine an.

Ausstattung/sonstiges
+ Wohnfläche ca. 192,57m², die einer Familie genügend Platz zum Wohlfühlen bietet. Ihrer Kreativität sind dank der individuellen Baucharakteristik im Obergeschoss keine Grenzen gesetzt - verwirklichen Sie Ihre persönlichen und individuellen Ideen!
+ Entfaltungspotential
+ Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
+ Tageslichtbad mit Dusche, WC im Erdgeschoss
+ großes z.B. Kinder-/Schlaf-/Gästezimmer, oder Büro
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
+ Apartment im OG mit eigenem Eingang, offenem Küchenbereich, Einbauküche
+ Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche und WAS-Standplatz
+ Doppelgarage mit Werkbereich
+ 2 Terrassen; überdacht
+ mehrere PKW-Stellplätze
+ Garten sonnige Südwestlage
+ überdachter Holzlager- und Abstellbereich für Gartengeräte
+ Naturnahe Lage
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
+ Kindergarten und Schulen örtlich sowohl in den angrenzenden Ortsteilen
+ BAB A1 Köln in kurzer Zeit, ca. 10-15min., erreichbar
+ Naher, fußläufig erreichbarer Bundesbahnanschluss, u.a. nach Köln

Secret Sale: Aus Diskretionsgründen skizzieren wir unsere Immobilienangebote lediglich mit rudimentären Basisdaten und auf eine offene Präsentation. Wir stellen uns damit der Verantwortung und dem Schutz vor Vertrauensverlusten. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie inspirieren.

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Sonstiges
Der Standort der Immobilie erfolgt mit einem Bonitäts-/Eigenkapitalnachweis. Z.B. per Finanzierungsbestätigung "Bank" per Screenshot oder Depotauszug, Kontoauszug. Diskretion wird zugesichert.
Bitte beachten Sie die Pflichtangabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Zuname, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer, die zwingend erforderlich sind.
Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Nutzen Sie daher ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Haftungshinweis
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