KERKEN: BÜRO UND/ODER PRAXIS IN GUTER LAGE +++ INKLUSIVE EINLIEGERWOH...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche/privat	140,00 m²
Büro-/Praxisfläche	208,00 m²

Dieses Haus überzeugt mit einer guten Gesamtausstattung und den vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Ob als Praxis ... als Büro ... als kleine Produktion mit Verkaufsraum ... Schaufenster ... hier ist alles möglich!

Das Haus überzeugt durch eine sehr massive Bauweise, der guten Bauausführung ... einer hochwertigen Gesamtausstattung und vielen durchdachten Details!!

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit Schaufensterfront ... Schaukasten und weiteren Büro sowie Lagerflächen!

++ Eine Änderung der Raumaufteilung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ist hier einfach zu realisieren ... sprechen Sie uns an! ++

In der ersten Etage befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung die zurzeit nicht vermietet ist!

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang ... Ob zur Eigennutzung oder einfach vermieten ... hier ist beides möglich!

Gewerbefläche: ca. 208 Quadratmeter
Wohnfläche: ca. 140 Quadratmeter
Grundstück: ca. 445 Quadratmeter
Zimmer: 9 Zimmer
Stellplätze: 1 massive Garage ... und 1 Stellplatz

Hier einige Details:

+ massives Mauerwerk
+ gedämmtes Dachgeschoss
+ Isolierverglasung am gesamten Gebäude!
+ sichtgeschütztes und eingefriedetes Grundstück ... mit altem Baumbestand!
+ 2 getrennte Einheiten möglich!
+ großzügige sonnige Dachterrasse ... in Südlage!
+ ... und vieles mehr!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ hochwertige Bodenbeläge ... im Erdgeschoß liegt Estrich für Schwerlastmaschinen!
+ neues Badezimmer
+ modernes Gäste WC mit Toilette und Pissoir!
+ Sonnenterrasse
+ Gastherme ... mit Warmwasserbereitung
+ Neue Wasserleitungen und Abflussrohre
+ Alle elektrischen Leitungen und Sicherungskästen sind neu!
+ hochwertige Einbauküchen ... im Kaufpreis inklusive!
+ gemütliche Raumvertiefung im Wohn - Esszimmer
+ Highspeed-Internetverbindung möglich!

Des Weiteren wurde die Sonnenterrasse in der ersten Etage 2020 mit einem hochwertigen elektrischen Sonnenschutz und moderner Beleuchtung ausgestattet.

Der Energieausweis ist zurzeit in Bearbeitung.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbauwünsche?
Wir arbeiten mit renommierten Handwerkern aus der Region Hand in Hand.
Gerne helfen wir Ihnen bei allen Änderungs-/ Umbauwünschen bis zur Fertigstellung und wenn gewünscht, darüber hinaus.
Sprechen Sie uns an!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Provision: Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl.19% MwSt.

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich mit Schaufensterfront
+ Bürobereich
+ Durchgang zum Büro
+ Büro oder Praxisfläche
+ Büro oder Praxisfläche
+ Badezimmer mit Dusche
+ Gäste WC
+ Abstellraum
+ Flurbereich
+ Büro oder Praxisfläche
+ Zugang zur Garage

+ Zusätzlicher Eingangsbereich ... Zugang zur Küche und Arbeitszimmer ... zum Gartenbereich
+ Büro oder Praxisfläche

+ Treppenaufgang zum Obergeschoß

Obergeschoss:

+ Flurbereich
+ Wohnzimmer / Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Gäste WC
+ Ankleidezimmer
+ Badezimmer mit Regendusche und Badewanne ... natürlich mit Tageslicht!
+ Wohnzimmer / Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ offene Küche ... mit Tageslicht und hochwertigen LEDs in der Decke ... ist im Kaufpreis inklusive!
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer ... mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse ... in Südlage!

+ Zugang zum Dachspeicher

Außenbereich:

Der gesamte Außenbereich ist eingefriedet und in vielen Bereichen sichtgeschützt!

Von den Geschäftsräumen gelangt man in den gemütlichen Gartenbereich.

Dies ist eine Immobilie mit vielen Umbau oder Erweiterungsmöglichkeiten ... sprechen Sie uns dazu einfach an!

Wir haben gute Beziehungen zu Handwerkern vor Ort und begleiten die Arbeiten wenn gewünscht von der Planung bis zur Fertigstellung!

Sie benötigen eine Finanzierung!?

Unsere Finanzierungspartner arbeiten mit zahlreichen Banken zusammen und können Ihnen so das beste Angebot heraus suchen!
Gerne helfen wir Ihnen weiter, sprechen Sie uns an!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Lagebeschreibung

Dieses schöne Haus befindet sich im Ortsteil Aldekerk ... in der Gemeinde Kerken.

Kerken liegt im Kreis Kleve zwischen Geldern und Krefeld ... Die Lage überzeugt durch eine Top Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!

Aktuell zählt Kerken ca. 13.000 Einwohner und hat einiges zu bieten!

Der Ort bietet eine Vielzahl von Sport-, Freizeit-, und Vereinsmöglichkeiten ... hier ist für jeden etwas dabei!

Auch die Rad- Wander- und Reitwege Rund um Aldekerk überzeugen auf ganzer Linie!

Kerken ist einfach "Lebenswert"

Mit einer idyllischen Landschaft ... den historisch gemütlichen Ortskernen ... gepflegter Gastronomie ... vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten und einem bemerkenswerten bürgerschaftlichen Engagement präsentiert sich die Gemeinde im wahrsten Sinne des Wortes als "Lebenswert".

Kindergärten ... Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen.

Auch die medizinische Versorgung ist durch das zahlreiche Angebot an Fachärzten - und einem Medizinischen Versorgungszentrum gesichert.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!