KEMPEN: ++ TOP AUSSTATTUNG! ++ EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN ++ EIN...

Kurzexposé

Ein hochwertiges ... massives Reihenhaus in einer guten Lage erwartet Sie im beliebten Kempen am Niederrhein! ...

In guter Lage ... in einem ruhigen Wohngebiet ... ideal für alle die Ihren Wohntraum verwirklichen wollen!

++ Hier wurde an vieles gedacht! ++ Dieses Haus ist für die Zukunft gerüstet! ++ Günstige Fernwärme inklusive! ++

Eine gute Gesamtausstattung ... helle Räume ... ein gemütlicher Wintergarten ... schöner Gartenbereich ... gute Energiewerte ... hier stimmen die Details!

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... oder großzügige Hobbyräume ... hier ist alles möglich! ... Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten der individuellen Nutzung!

+ Wohnfläche: ca. 135 Quadratmeter
+ Grundstück: ca. 195 Quadratmeter
+ 4 Zimmer
+ große Garage
+ eingefriedeter Garten mit gemütlichem Wintergarten
+ hochwertige Steinpflasterungen
+ Extra Grillraum!
+ 2 separate Brunnen ... ausreichend Wasser für den Gartenbereich
+ zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus!

++ Das Haus ist modernisiert und in vielen Bereichen bereits aufwendig auf den neuesten Stand der Technik gebracht ++ Hier können Sie sofort einziehen! ++

Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:

+ massive Bauweise
+ verklinkerte und hinterlüftete Fassade!
+ vollständig gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss!
+ Holzfenster ... natürlich Wärmeschutz- verglast!
+ hochwertig gepflasterte Einfahrt
+ Überdachter Eingangsbereich
+ neue ... hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus
+ inklusive moderner Einbauküche mit Markengeräten! ... kann auf Wunsch übernommen werden!
+ Gäste WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ großes Wohn - und Esszimmer mit Blick in den Garten
+ Neue Elektroinstallationen im gesamten Haus
+ elektrische Rollläden!
+ Fernwärme! ... stabile Energiekosten!
+ energieeffiziente Treppenhausverglasung ... Wärme bleibt im Raum!
+ Stahlbetontreppe bis in das Dachgeschoss
+ Vollunterkellert ... modernste Technik im Keller ... neuer Wasserfilter und vieles mehr!
+ Wintergarten mit schiebbarer Glasfront und Sonnenschutzdach!
+ Top Glasfaser - Internet!
+ Extra Grillraum ... mit zusätzlichem Strom und Wasseranschluss
+ Design Steckdosen Stein im Garten
+ Extra Sicherungskasten in der Garage
+ Hörmann Sektionaltor ... mit Fernbedienung ... natürlich elektrisch!

+ und vieles mehr!

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbau- oder Renovierungswünsche?

Gerne begleiten wir Sie bei den gewünschten Umbau- oder auch Renovierungsarbeiten von der Planung bis zur Fertigstellung.

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus Ihrer Region Hand in Hand und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung ... sprechen Sie uns an!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sie benötigen eine Finanzierung!?

Gerne helfen wir Ihnen weiter, wir arbeiten mit Banken aus Ihrer Region Hand in Hand und können Ihnen so die beste Finanzierung anbieten, sprechen Sie uns an!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

Gebietsleiter

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!


Provision: Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl.19% MwSt.

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich des Hauses

+ Flurbereich
+ Gäste-WC
+ moderne Küche
+ Esszimmer
+ Treppenabgang zum Keller
+ Wohnzimmer ... mit Zugang zum Wintergarten ... zum Garten
+ Gartenbereich mit zusätzlichem Grillhaus ... Zugang zur Garage

+ Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss

Obergeschoss:

+ Flurbereich
+ großes Badezimmer mit Dusche und WC
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 2

+ Treppenaufgang zum ausgebautem Dachgeschoss

Dachgeschoss:

+ Schlaf, Kinder, oder Arbeitszimmer 3

Keller:

+ Abstellraum
+ Flurbereich
+ Heizung & Versorgungsraum ... mit Pumpensumpf!
+ großer Waschraum ... mit Waschmaschinen Podest!
+ ausgebauter Hobbyraum

Außenbereich:

+ Extra Grillraum
+ große Garage
+ Gartenbereich mit Wiese und Pflasterungen
+ gesellige Sonnenterrasse mit hochwertigem Wintergarten

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

++ Sie benötigen eine Finanzierung!? Gerne helfen wir unverbindlich weiter, sprechen Sie uns an! ++

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

Gebietsleiter

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Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Kempen am schönen Niederrhein ... Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und einer Top Infrastruktur ... Ruhig aber dennoch zentral liegt dieses Haus in einer wenig befahrenen Spielstraße!

Kempen überzeugt durch seine zentrale Lage ... Das Ruhrgebiet und auch das Bergische Land sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Die mittelgroße Stadt im Kreis Viersen ist eine historische und moderne Stadt und begeistert mit ihrem Ambiente und dem einmaligen Flair der Altstadt ... Die historische Altstadt und das Kempener Land überzeugen auf ganzer Linie!

Abwechslungsreiche Rad-, Wander-, und Reitwege führen durch den flachen Niederrhein ... entlang von Flüssen ... Wäldern und alten Bahnlinien ... ein weiteres Plus in dieser Region!

Wer Kempen kennen lernt, lernt Kempen auch schätzen ... Hier kann man gut leben, arbeiten, einkaufen und ausgehen.

Dafür sorgen eine lebendige Kneipenszene, eine breite Palette von Restaurants und eine florierende Geschäftswelt für ein einzigartiges Lebensgefühl in Kempen.

Kindergärten ... Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen ... ob Fachärzte aller Fachrichtungen ... ein Gesundheitszentrum und vieles mehr ... hier wurde an alles gedacht!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 38 84 0 59 oder unter 0151 - 40 33 86 83 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Hans-Jürgen Glasmacher

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