Güstrower Immobilie mit Potential für kreative Nutzungsideen

Kurzexposé

Die Stadt Güstrow mit ihren ca. 30.000 Einwohnern befindet sich im Herzen von Mecklenburg. Umgeben von Wiesen und Seen bieten sich ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Kino, Theater und weitere kulturelle Angebote im Stadtzentrum können mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden. Die Großstädte Rostock und Schwerin sind mit Bus, Bahn oder Auto schnell erreichbar.

Diese historische Immobilie, erbaut im Jahr 1865, befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Güstrow. Die großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich zwei kleine Wohneinheiten. Die erste Einheit, mit ca. 31 m², verfügt über ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die zweite Einheit, die etwa 45 m² groß ist, bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kaminzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer.

Diese Immobilie bietet sich optimal als Einfamilienhaus an, wahlweise auch mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht es alternativ, das Haus als Dreifamilienhaus zu nutzen. Das Konzept des Mehrgenerationenwohnens kann hier aufgrund der geschickten Raumaufteilung ebenfalls seinen idealen Raum finden.

Die Immobilie erfuhr eine umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 1993/94. Dabei wurden vor allem Dach, Fassade, Dachentwässerung, Fenster, Heizung und Elektroinstallation erneuert. Im Jahr 2020 wurden wiederholt umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem mit der Erneuerung des Daches und einer Neugestaltung der Fassade. Die jüngste Modernisierung fand 2023 im Badezimmer des Obergeschosses statt. Ein Teil der Immobilie ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Erdgas. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2014.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 560 m² und präsentiert sich mit einem idyllischen Teich und einem gepflegten Garten. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen und erholsame Stunden im Freien zu verbringen – die Terrasse am Gartenhaus steht dabei als zusätzlicher Rückzugsort zur Verfügung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis