Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Königsdorfer Baugrundstücke gehören zu den rarsten und gleichzeitig teuersten Gütern für Ein- und Zweifamilienhäusern in der bevorzugten Wohnlage vor den Toren von Köln.

- Angebotspreis EUR 599.000,--.
" Der Grundstück-Bodenrichtwert in Königsdorf beträgt bereits ca. EUR 360.000."
- Reduziert!
- Winterpreis EUR 399.000,--.
Außen-Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß §656c BGB
Den Verkäufern wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet. Dieses entspricht einer Provisionsteilung nach gesetzlicher Regelung.
Die Erwerbsnebenkosten wie: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Freistehendes Einfamilienhaus "Architektenhaus" - Bungalow in Massivbauweise
Grundstücksfläche 531m²
Baujahr 1967
Renovierungsbedürftig
Massivbauweise
A) Erdgeschoss-Wohnfläche ca. 103 m², 3 Zimmer
// Souterrain Nutzfläche, 2 Räume, WC (ehemaliges Architektenbüro) //
Erdgeschoss
Diele mit drei Einbau-/ Garderobenschränken
Gäste WC
3 Zimmer
Küche mit Austritt
Bad mit Dusche und Wanne, Fenster
B) Untergeschoss
Flur/ Diele
WC mit Tageslichtfenster
2 Räume, (ehemaliges Architekturbüro), Deckenhöhe ca. 2,30m mit Tageslichtfenster
Hauswirtschaftsraum mit Tageslichtfenster und Ausgang in den Garten
Abstellraum
Allzweckraum
Heizungsraum und Tankraum
Dachboden
C) Garage
D) Gartenhaus

Energieausweis "Bedarfsausweis" "Vorlage bei der Besichtigung"
Endenergiebedarf 764,00 kWh/(m²·a)
EA gültig 24.08.2023 bis 24.08.2033
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. EA 1967
wesentl. Energieträger Öl

Lage
Bevorzugte Lage in Königsdorf. Öffentliche Verkehrsmittel, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar - ebenso der Königsdorfer Forst und verschiedene Sportstätten.

Haus
Kategorie Einfamilienhaus Massiv
Geschosse: 1; Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 2,68 m
Derzeitige Nutzung frei
Voll unterkellert
Terrasse, Garten
Garage, PKW-Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC 1 + 2
Böden: Fliesenboden, Parkett, Teppichboden
Fenster: Holzfenster
Anschlüsse: Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum
Energie & Heizung Ölzentral
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude

Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und Garten mit Gartenhaus. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Derzeit zeigt sich die Immobilie noch im Charme der frühen 60er Jahre - um diese wieder für die Zukunft zu rüsten, bedarf es Erneuungen/ Investitionen, u.a. Abdichtung Feuchtigkeit im Kellerbereich, diverses nach persönlicher Vorstellung.
Die Ölzentralheizung kann durch einen Gasanschluss ersetzt werden, dieser liegt bereits in der Straße.

Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Der Energieausweis konnte nur mit Baujahrangaben erstellt werden, da keine Verbrauchswerte vorliegen.

Raumaufteilung
Geräumige Diele mit -3- Einbauschränken, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche mit Austritt zum Garten, Bad mit Dusche und Wanne, 2 Schlafzimmer (die Zwischenwand wurde entfernt, kann jedoch leicht wieder eingezogen werden). Marmortreppe in das Untergeschoss (Deckenhöhe 2.30 m). Hier befindet sich ein weiteres WC und 2 mit Tageslichtfenstern ausgestattete Räume - sowie der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum mit Tanklager und ein Allzweckraum.

Versorgung:
Städtische Wasserversorgung,
Städtische Stromversorgung

Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt?

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin?

Wenn Sie Fragen zu unseren Angeboten oder sonstige Wünsche haben, können Sie gerne eine E-Mail schreiben. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Anschrift, E-Mail und Telefonnummer an und haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Adressdaten beantworten können.

Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Auf Wunsch der Eigentümer werden weitere Informationen nach schriftlicher Anfrage und Vorlage einer Bankauskunft mitgeteilt.

Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Objekt nicht eigenständig aufzusuchen. Besichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.

Der Makler-Vertrag mit HAUSSIG REAL ESTATE und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. HAUSSIG REAL ESTATE und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Angaben sind ohne Gewähr, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung, Auslassungen, Änderungen oder sonstiger Zwischenverwertung.

Das hier vorliegende Exposé ist hinsichtlich des Bild-, Text- und Gesamtmaterials als Eigentum von HAUSSIG REAL ESTATE, geschützt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGB sind direkt bei HAUSSIG REAL ESTATE, erhältlich und werden bei Zustellung des Exposés zur Verfügung gestellt. Durch Fortfahren Ihrer Anfrage akzeptieren Sie die AGB und Nutzungsbedingungen von HAUSSIG REAL ESTATE. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen und die Widerrufsbelehrung.

Da wir in dieser Immobilienangelegenheit lediglich als Vermittler und nicht als Experte für Bausubstanz auftreten, empfehlen wir - insbesondere bei älteren Objekten - die Hinzuziehung eines entsprechenden, zugelassenen Sachverständigen.

Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Copyright 2016 by HAUSSIG PROPERTY INVESTMENT REAL ESTATE. Alle Rechte vorbehalten.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis